- Org.nr.
- 980 390 020
- Telefon
- 22 98 68 00
- Adresse
- c/o UNION Gruppen, Bolette brygge 1, 0252 Oslo
- Hovedeier
- Residential Holding AS, 100 %
Driftsresultat−51 585 329−97,4 % margin
EBITDA−51 338 613før av- og nedskrivninger
Årsresultat−16 006 999−30,2 % margin
Egenkapital286 869 30816,4 % av eiendelene
NÅBO AS er et aksjeselskap innen utvikling og salg av byggeprosjekter, stiftet 1998.
Omsetning, fem regnskapsår
Foretaket
- Organisasjonsnummer
- 980 390 020
- Organisasjonsform
- Aksjeselskap
- Status
- Aktiv per 18.10.2026
- Stiftet
- 10.12.1998
- Registrert
- 31.12.1998
- Adresse
- c/o UNION Gruppen, Bolette brygge 1, 0252 Oslo
- Telefon
- 22 98 68 00
- Postadresse
- c/o UNION Gruppen, Postboks 1715 Vika
- Kommune
- Oslo
- Næring
- 68.120 Utvikling og salg av byggeprosjekterUtvikling og salg av byggeprosjekter i Oslo (2 446)
- Aksjekapital
- 2 250 300
- Ansatte
- 1 til 4
- Hjemmeside
- Ikke oppgitt
Underenheter
2
- NÅBO AS AVD BERGEN912 670 872 · BERGEN
- NÅBO AS AVD OSLO980 413 586 · OSLO
Kilde: Enhetsregisteret.
Vedtektsfestet formål
Initiere og utvikle boligprosjekter, utvikle nye konsepter innen virksomheten samt drive hermed beslektet virksomhet samt eie og forvalte fast eiendom og alt hva hermed står i forbindelse. Selskapet skal også kunne delta i andre selskaper med tilsvarende formål.
Tidligere navn
- NCC EEG-HENRIKSEN BOLIG AS31.12.1998 til 16.09.1999
- NCC BOLIG AS16.09.1999 til 03.12.2011
- NCC Utvikling AS03.12.2011 til 25.05.2016
- BONAVA NORGE UTVIKLING AS25.05.2016 til 02.01.2017
- BONAVA NORGE AS02.01.2017 til 07.08.2023
- RESIDENTIAL NORGE AS07.08.2023 til 22.01.2024
Regnskap
Beløp i 1 000 krBeløp i kr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Salgsinntekt | 52 942 183 | 99 097 633 | 294 310 386 | 1 811 728 611 | 352 761 995 |
| Annen driftsinntekt | - | - | 563 626 | 568 500 | 1 |
| Sum driftsinntekter | 52 942 183 | 99 097 633 | 294 874 012 | 1 812 297 111 | 352 761 995 |
| Varekostnad | 34 457 794 | 56 634 491 | 226 649 718 | 1 477 083 214 | 284 983 469 |
| Lønnskostnad | 28 160 841 | 33 431 696 | 89 952 464 | 92 131 085 | 92 173 568 |
| Avskrivning av driftsmidler og immaterielle eiendeler | 246 716 | 1 384 904 | 1 860 886 | 2 858 421 | 10 657 143 |
| Nedskrivning av varige driftsmidler og immaterielle eiendeler | - | 1 811 722 | - | - | - |
| Annen driftskostnad | 41 662 161 | 49 424 678 | 66 365 112 | 58 827 995 | 46 939 279 |
| Sum driftskostnader | 104 527 512 | 142 687 491 | 384 828 179 | 1 630 900 715 | 434 753 460 |
| Driftsresultat | −51 585 329 | −43 589 858 | −89 954 167 | 181 396 396 | −81 991 465 |
| Inntekt på investering i datterselskap | 98 449 414 | 42 253 399 | 1 749 689 | 23 937 067 | 37 512 096 |
| Inntekt på investering i annet foretak i samme konsern | - | - | 2 500 | 13 457 842 | 3 978 569 |
| Renteinntekt fra foretak i samme konsern | 39 990 263 | 43 126 187 | 43 469 163 | 19 927 031 | 4 769 779 |
| Annen renteinntekt | 9 393 631 | 11 526 608 | 7 269 895 | 135 003 | 3 066 255 |
| Annen finansinntekt | 43 445 883 | 17 902 911 | 44 983 | - | 44 610 |
| Sum finansinntekter | 191 279 191 | 114 809 105 | 52 536 230 | 57 456 943 | 49 371 308 |
| Nedskrivning av andre finansielle anleggsmidler | 57 770 000 | 50 443 639 | 134 735 245 | - | 62 881 530 |
| Rentekostnad til foretak i samme konsern | 45 607 003 | 58 790 837 | 34 784 317 | 76 336 735 | 35 971 509 |
| Annen rentekostnad | 165 916 | 1 632 408 | 31 814 760 | 407 790 | 47 070 |
| Annen finanskostnad | 40 796 490 | 56 133 771 | 685 286 | 1 185 563 | 1 825 098 |
| Sum finanskostnader | 144 339 409 | 167 000 654 | 202 019 608 | 77 930 088 | 100 725 207 |
| Netto finans | 46 939 782 | −52 191 549 | −149 483 378 | −20 473 144 | −51 353 899 |
| Resultat før skatt | −4 645 547 | −95 781 407 | −239 437 545 | 160 923 252 | −133 345 363 |
| Skattekostnad på resultat | 11 361 452 | −1 293 425 | −22 774 379 | 38 853 648 | −16 343 396 |
| Ordinært resultat etter skattekostnad | - | - | −216 663 166 | 122 069 604 | −117 001 968 |
| Årsresultat | −16 006 999 | −94 487 982 | −216 663 166 | 122 069 604 | −117 001 968 |
| Årsresultat etter minoritetsinteresser | −16 006 999 | −94 487 982 | −216 663 166 | 122 069 604 | −117 001 968 |
| Totalresultat | −16 006 999 | −94 487 982 | −216 663 166 | 122 069 604 | −117 001 968 |
| Konsernbidrag | - | - | −216 663 166 | 122 069 604 | −117 001 968 |
| Udekket tap | - | −94 487 982 | - | - | - |
| Overført fra overkurs | −616 006 999 | - | - | - | - |
| Tilleggsutbytte | 600 000 000 | - | - | - | - |
| Sum overføringer og disponeringer | −16 006 999 | −94 487 982 | −216 663 166 | 122 069 604 | −117 001 968 |
| Utsatt skattefordel | 11 736 579 | 12 700 823 | 13 882 383 | - | - |
| Sum immaterielle eiendeler | 11 736 579 | 12 700 823 | 13 882 383 | - | - |
| Driftsløsøre, inventar, verktøy, kontormaskiner o. l. | 129 320 | 376 037 | 3 539 237 | 5 155 171 | 25 658 096 |
| Sum varige driftsmidler | 129 320 | 376 037 | 3 539 237 | 5 155 171 | 25 658 096 |
| Investering i annet foretak i samme konsern | - | - | 1 073 688 799 | 381 390 974 | 438 708 914 |
| Investering i datterselskap | 896 343 084 | 718 120 866 | - | - | - |
| Lån til foretak i samme konsern | 19 126 516 | 124 393 557 | 46 777 451 | - | 77 325 485 |
| Investeringer i tilknyttet selskap | 10 003 866 | 3 731 366 | - | 56 399 828 | - |
| Lån til tilknyttet selskap og felles kontrollert virksomhet | 126 481 888 | 123 625 984 | 97 430 993 | 83 078 213 | - |
| Andre langsiktige fordringer | 16 532 046 | - | - | - | - |
| Sum finansielle anleggsmidler | 1 068 487 400 | 969 871 773 | 1 217 897 243 | 520 869 014 | 516 034 399 |
| Sum anleggsmidler | 1 080 353 299 | 982 948 632 | 1 235 318 862 | 526 024 185 | 541 692 495 |
| Sum varer | 5 414 791 | 20 150 998 | 74 810 694 | 1 364 643 553 | 1 445 961 944 |
| Kundefordringer | 19 725 | 334 646 | 2 652 191 | 93 671 527 | 100 807 243 |
| Fordring på felles kontrollert virksomhet | 40 794 521 | - | - | - | - |
| Andre kortsiktige fordringer | 186 | 715 915 | 39 503 661 | 37 027 030 | 60 924 668 |
| Konsernfordringer | 584 967 115 | 599 186 044 | 902 679 295 | 731 468 957 | 405 813 287 |
| Sum fordringer | 625 781 547 | 600 236 605 | 944 835 147 | 862 167 514 | 567 545 198 |
| Bankinnskudd, kontanter o. l. | 34 580 661 | 13 626 069 | 6 415 227 | 408 206 | - |
| Sum bankinnskudd, kontanter og lignende | 34 580 661 | 13 626 069 | 6 415 227 | 408 206 | - |
| Sum omløpsmidler | 665 776 999 | 634 013 672 | 1 026 061 068 | 2 227 219 273 | 2 013 507 142 |
| Sum eiendeler | 1 746 130 298 | 1 616 962 305 | 2 261 379 930 | 2 753 243 458 | 2 555 199 637 |
| aksjer å kr 300) | 2 250 300 | 2 250 300 | 2 250 300 | 2 025 270 | - |
| Overkurs | 456 123 651 | 1 072 130 650 | 1 072 130 650 | 529 791 507 | 514 619 907 |
| Ikke registrert kapitalforhøyelse | - | - | - | 530 000 000 | - |
| Annen innskutt egenkapital | 41 205 401 | 15 030 953 | - | - | - |
| Sum innskutt egenkapital | 499 579 352 | 1 089 411 903 | 1 074 380 950 | 1 061 816 777 | 516 645 177 |
| Annen egenkapital | - | - | −119 325 707 | 104 750 873 | - |
| Udekket tap | 212 710 044 | 212 710 044 | - | - | - |
| Sum opptjent egenkapital | −212 710 044 | −212 710 044 | −119 325 707 | 104 750 873 | - |
| Sum egenkapital | 286 869 308 | 876 701 858 | 955 055 243 | 1 166 567 650 | 516 645 176 |
| Utsatt skatt | - | - | 10 | 25 026 154 | - |
| Andre avsetninger for forpliktelser | - | - | 28 610 797 | 62 928 877 | 68 310 941 |
| Sum avsetninger for forpliktelser | - | - | 28 610 797 | 87 955 031 | 75 235 436 |
| Langsiktig konserngjeld | 381 854 043 | 603 318 079 | 920 234 091 | 49 400 000 | - |
| Langsiktig gjeld ifbm. tomtekjøp | 139 360 435 | 2 358 286 | 17 910 029 | 24 387 799 | 98 800 000 |
| Sum annen langsiktig gjeld | 521 214 478 | 605 676 365 | 938 144 120 | 73 787 799 | 98 800 000 |
| Sum langsiktig gjeld | 521 214 478 | 605 676 365 | 966 754 917 | 161 742 830 | 174 035 436 |
| Leverandørgjeld | 1 953 298 | 3 808 493 | 24 249 629 | 66 824 860 | 56 435 663 |
| Betalbar skatt | - | - | - | 36 946 987 | - |
| Skyldige offentlige avgifter | 1 695 679 | 2 330 473 | 12 579 371 | 10 732 168 | 13 166 392 |
| Forskudd fra kunder | - | - | 150 000 | 34 278 058 | 32 144 391 |
| Gjeld til konsernselskaper | - | - | 233 542 576 | 1 166 836 392 | 1 604 473 143 |
| Utbytte | 600 000 000 | - | - | - | - |
| Kortsiktig konserngjeld | 310 241 341 | 103 233 965 | - | - | - |
| Annen kortsiktig gjeld | 24 156 192 | 25 211 151 | 69 048 193 | 109 314 514 | 158 299 436 |
| Sum kortsiktig gjeld | 938 046 510 | 134 584 082 | 339 569 770 | 1 424 932 978 | 1 864 519 025 |
| Sum gjeld | 1 459 260 988 | 740 260 446 | 1 306 324 687 | 1 586 675 808 | 2 038 554 461 |
| Sum egenkapital og gjeld | 1 746 130 296 | 1 616 962 305 | 2 261 379 930 | 2 753 243 458 | 2 555 199 637 |
| aksjer å kr 270) | - | - | - | - | 2 025 270 |
Nøkkeltall 2021 til 2025
| Nøkkeltall | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Likviditetsgrad 1omløpsmidler / kortsiktig gjeld | 0,71▼ | 4,71 | 3,02 | 1,56 | 1,08 |
| Gjeldsgradgjeld / egenkapital | 5,09▲ | 0,84 | 1,37 | 1,36 | 3,95 |
| Totalrentabilitet(driftsresultat + finansinntekter) / gjennomsnittlig totalkapital | 8,3 %▲ | 3,7 % | −1,5 % | 9,0 % | −1,3 % |
| Driftsmargindriftsresultat / driftsinntekter | −97,4 %▼ | −44,0 % | −30,5 % | 10,0 % | −23,2 % |
| Resultatmarginårsresultat / driftsinntekter | −30,2 %▲ | −95,3 % | −73,5 % | 6,7 % | −33,2 % |
| Egenkapitalandelegenkapital / sum eiendeler | 16,4 %▼ | 54,2 % | 42,2 % | 42,4 % | 20,2 % |
Driftsmargin mot tre navngitte selskaper
NÅBO AS−97,4 %
52,9 mill. 1 til 4 ansatte 2025
−100 %−50050
NÅBO AS−97,4 % 52,9 mill.1 til 4 ansatte 2025
OBOS BBL−38,1 % 2 317,0 mill.411 ansatte 2025
OBOS BLOCK WATNE AS1,3 % 2 037,1 mill.87 ansatte 2025
ØSTER HUS AS20,4 % 1 333,5 mill.6 ansatte 2025
−100 %−50050
De tre andre er de største selskapene i næringskode 68.120.
Roller og styre
| Rolle | Navn | Født |
|---|---|---|
| Daglig leder | Baard Schumann | 1970 |
| Styrets leder | Baard Schumann | 1970 |
| Styremedlem | Therese Urdahl Braseth | 1978 |
| Styremedlem | Anders Sletten | 1965 |
| Varamedlem | Øystein Arnulf Landvik | 1962 |
| Revisor | CEDRA NORGE AS935 416 779 | - |
| Regnskapsfører | AZETS INSIGHT AS983 338 917 | - |
Aksjeeiere
per 31.12.2025- Residential Holding AS100,0 %Oslo · 7 501 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eierstruktur
- UNION REAL ESTATE FUND IV HOLDING AS
- Residential Holding AS64,7 %
- NÅBO AS100,0 %
- Merinokvartalet AS100,0 %
- Sandslimarka Parkering AS100,0 %
- NÅBO NEWCO 2 AS100,0 %
- NÅBO NEWCO 1 AS100,0 %
- Sandsli Stasjon Næring AS100,0 %
- Silurveien Invest AS100,0 %
- Løxatorget Næring AS100,0 %
- Tamburparken Invest AS100,0 %
- ATS 11 AS100,0 %
- ATS 10 AS100,0 %
- Residential Jessheim AS100,0 %
- Skjoldhagen Invest AS100,0 %
- Sandsli Stasjon AS100,0 %
- Askhøgda Invest AS100,0 %
- NÅBO NEWCO 3 AS100,0 %
- Breiviken Eiendom AS100,0 %
- Vestby Kvartalet i AS100,0 %
- Løxatorget AS100,0 %
- Sandslimarka Utvikling AS100,0 %
- ØVRE KLEPPEVEGEN AS100,0 %
- NÅBO AS100,0 %
Eierandeler over 50 %. Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eier aksjer i
per 31.12.2025- Merinokvartalet AS100,0 %917 600 600 · 1 382 581 ordinære aksjer
- Sandslimarka Parkering AS100,0 %934 016 076 · 30 000 ordinære aksjer
- NÅBO NEWCO 2 AS100,0 %933 251 802 · 30 000 ordinære aksjer
- NÅBO NEWCO 1 AS100,0 %933 251 780 · 30 000 ordinære aksjer
- Sandsli Stasjon Næring AS100,0 %932 058 561 · 3 000 ordinære aksjer
- Silurveien Invest AS100,0 %929 952 901 · 1 000 ordinære aksjer
- Løxatorget Næring AS100,0 %931 926 772 · 1 000 ordinære aksjer
- Tamburparken Invest AS100,0 %931 926 896 · 1 000 ordinære aksjer
- ATS 11 AS100,0 %998 799 856 · 1 000 ordinære aksjer
- ATS 10 AS100,0 %998 799 821 · 1 000 ordinære aksjer
Vis alle 21 · 11 til
- Residential Jessheim AS100,0 %820 951 042 · 1 000 ordinære aksjer
- Skjoldhagen Invest AS100,0 %928 767 361 · 1 000 ordinære aksjer
- Sandsli Stasjon AS100,0 %928 767 426 · 1 000 ordinære aksjer
- Askhøgda Invest AS100,0 %929 952 898 · 1 000 ordinære aksjer
- NÅBO NEWCO 3 AS100,0 %935 098 378 · 1 000 ordinære aksjer
- Breiviken Eiendom AS100,0 %976 052 382 · 600 ordinære aksjer
- Vestby Kvartalet i AS100,0 %990 532 060 · 100 ordinære aksjer
- Løxatorget AS100,0 %926 311 557 · 60 ordinære aksjer
- Sandslimarka Utvikling AS100,0 %927 018 314 · 2 ordinære aksjer
- ØVRE KLEPPEVEGEN AS100,0 %914 057 833 · 1 ordinære aksjer
- HAUS UTVIKLING AS50,0 %946 810 207 · 56 000 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.