- Org.nr.
- 977 040 949
- Adresse
- Standardveien 1, 0581 Oslo
- Hovedeier
- Obos-Banken AS, 100 %
Driftsresultat1 179 2891,1 % margin
EBITDA2 941 054før av- og nedskrivninger
Årsresultat1 793 5241,7 % margin
Egenkapital42 023 06659,5 % av eiendelene
OBOS EIENDOMSMEGLERE AS er et aksjeselskap innen eiendomsmegling og andre formidlingstjenester for eiendom, stiftet 1996.
Omsetning, fem regnskapsår
Foretaket
- Organisasjonsnummer
- 977 040 949
- Organisasjonsform
- Aksjeselskap
- Status
- Aktiv per 14.10.2026
- Stiftet
- 03.12.1996
- Registrert
- 19.12.1996
- Adresse
- Standardveien 1, 0581 Oslo
- Postadresse
- Postboks 393 Alnabru
- Kommune
- Oslo
- Næring
- 68.310 Eiendomsmegling og andre formidlingstjenester for eiendomEiendomsmegling og andre formidlingstjenester for eiendom i Oslo (194)
- Aksjekapital
- 11 000 000
- Ansatte
- 62
- Hjemmeside
- Ikke oppgitt
Underenheter
9
- OBOS EIENDOMSMEGLERE CONSTRUCTION CITY977 043 301 · OSLO28 ansatte
- OBOS EIENDOMSMEGLERE LAMBERTSETER - MANGLERUD981 608 445 · OSLO7 ansatte
- OBOS EIENDOMSMEGLERE ENSJØ814 017 222 · OSLO6 ansatte
- OBOS EIENDOMSMEGLERE TVEITA975 410 412 · OSLO6 ansatte
- OBOS EIENDOMSMEGLERE KALBAKKEN992 492 465 · OSLO5 ansatte
- OBOS EIENDOMSMEGLERE FREDRIKSTAD996 891 453 · FREDRIKSTAD
- OBOS EIENDOMSMEGLERE HAMAR997 796 071 · HAMAR
- OBOS EIENDOMSMEGLERE MANGLERUD814 407 942 · OSLO
- OBOS EIENDOMSMEGLERE VESTFOLD995 788 225 · TØNSBERG
Kilde: Enhetsregisteret.
Vedtektsfestet formål
Eiendomsmegling og annen virksomhet som står i forbindelse med dette.
Tidligere navn
- EXACT EIENDOMSMEGLERE AS20.12.1996 til 12.01.2008
- EXACT - OBOS EIENDOMSMEGLERE AS12.01.2008 til 13.01.2011
Regnskap
Beløp i 1 000 krBeløp i kr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Meglervederlag | 98 454 731 | 79 162 938 | 75 220 462 | 93 330 076 | 95 458 095 |
| Annen driftsinntekt | 7 894 262 | 24 443 597 | 30 350 757 | 25 377 913 | 25 486 582 |
| Sum driftsinntekter | 106 348 993 | 103 606 535 | 105 571 218 | 118 707 989 | 120 944 677 |
| Varekostnad | 18 775 536 | 23 309 060 | 20 172 108 | 23 108 308 | 21 289 322 |
| Lønnskostnad | 53 866 331 | 57 974 956 | 57 802 659 | 58 672 656 | 22 556 037 |
| Avskrivning av driftsmidler og immaterielle eiendeler | 1 761 765 | 1 622 328 | 1 659 178 | 1 769 069 | 530 295 |
| Nedskrivning av varige driftsmidler og immaterielle eiendeler | - | 6 757 | - | - | - |
| Kostnader lokaler | 5 422 942 | 5 712 357 | 11 583 570 | 7 058 277 | 4 226 553 |
| Annen driftskostnad | 16 374 434 | 13 723 688 | 8 953 110 | 15 946 588 | 16 412 729 |
| Administrasjonskostnader | 8 968 695 | 6 271 903 | 5 960 662 | 8 495 745 | 51 360 223 |
| Sum driftskostnader | 105 169 704 | 108 621 049 | 106 131 286 | 115 050 643 | 116 375 161 |
| Driftsresultat | 1 179 289 | −5 014 513 | −560 068 | 3 657 346 | 4 569 517 |
| Inntekt på investering i datterselskap | - | - | - | - | 1 900 000 |
| Renteinntekt fra foretak i samme konsern | 926 906 | 824 443 | 567 549 | 252 122 | 23 474 |
| Annen renteinntekt | 652 155 | 1 661 907 | 719 958 | 621 759 | 50 946 |
| Sum finansinntekter | 1 579 061 | 2 486 349 | 1 287 507 | 873 881 | 1 974 420 |
| Rentekostnad til foretak i samme konsern | - | - | - | 599 207 | 609 806 |
| Annen rentekostnad | 53 310 | 20 295 | 21 775 | 17 849 | 16 326 |
| Annen finanskostnad | - | - | 3 842 | 4 402 | - |
| Sum finanskostnader | 53 310 | 20 295 | 25 617 | 621 458 | 626 132 |
| Netto finans | 1 525 751 | 2 466 054 | 1 261 890 | 252 423 | 1 348 288 |
| Resultat før skatt | 2 705 040 | −2 548 460 | 701 822 | 3 909 769 | 5 917 805 |
| Skattekostnad på resultat | 911 516 | −245 340 | 471 038 | 1 178 180 | 1 301 934 |
| Ordinært resultat etter skattekostnad | - | - | 230 784 | 2 731 589 | 4 615 871 |
| Årsresultat | 1 793 524 | −2 303 120 | 230 784 | 2 731 589 | 4 615 871 |
| Årsresultat etter minoritetsinteresser | 1 793 524 | −2 303 120 | 230 784 | 2 731 589 | 4 615 871 |
| Totalresultat | 1 793 524 | −2 303 120 | 230 784 | 2 731 589 | 4 615 871 |
| Konsernbidrag | - | - | - | - | 4 212 000 |
| Overført fra annen egenkapital | - | - | - | - | 403 871 |
| Avsatt til annen egenkapital | - | - | 230 784 | - | - |
| Avsatt fra/til annen egenkapital | 1 793 524 | −2 303 120 | - | - | - |
| Sum overføringer og disponeringer | 1 793 524 | −2 303 120 | 230 784 | 2 731 589 | 4 615 871 |
| IT-utvikling | 500 000 | - | - | - | - |
| Utsatt skattefordel | 267 075 | 581 763 | 453 542 | 606 821 | 758 349 |
| Goodwill | - | 1 431 613 | 2 863 249 | 4 294 885 | - |
| Sum immaterielle eiendeler | 767 075 | 2 013 376 | 3 316 791 | 4 901 706 | 758 349 |
| Driftsløsøre, inventar o. a. utstyr | 748 623 | 223 268 | 420 718 | 648 260 | 985 692 |
| Sum varige driftsmidler | 748 623 | 223 268 | 420 718 | 648 260 | 985 692 |
| Investering i datterselskap | - | - | - | - | 18 500 000 |
| Sum finansielle anleggsmidler | - | - | - | - | 18 500 000 |
| Sum anleggsmidler | 1 515 697 | 2 236 644 | 3 737 509 | 5 549 965 | 20 244 041 |
| Netto klientregnskap | - | - | - | - | 25 966 923 |
| Klientfordringer | 32 134 070 | 31 806 023 | 32 177 071 | 46 301 915 | - |
| Andre kortsiktige fordringer | 2 448 417 | 1 923 245 | 1 054 732 | 2 028 566 | 836 871 |
| Konsernfordringer | 32 086 885 | 23 959 370 | 25 952 813 | 20 695 333 | 23 621 125 |
| Sum fordringer | 66 669 372 | 57 688 639 | 59 184 616 | 69 025 814 | 50 424 919 |
| Bankinnskudd, kontanter o. l. | 2 406 216 | 7 150 977 | 5 550 368 | 5 465 312 | 1 273 551 |
| Sum bankinnskudd, kontanter og lignende | 2 406 216 | 7 150 977 | 5 550 368 | 5 465 312 | 1 273 551 |
| Sum omløpsmidler | 69 075 588 | 64 839 616 | 64 734 984 | 74 491 126 | 51 698 470 |
| Sum eiendeler | 70 591 286 | 67 076 260 | 68 472 492 | 80 041 091 | 71 942 511 |
| Aksjekapital | 11 000 000 | 11 000 000 | 11 000 000 | 10 000 000 | 10 000 000 |
| Overkurs | 28 829 303 | 28 829 303 | 28 829 303 | 19 829 303 | 19 829 303 |
| Annen innskutt egenkapital | 12 242 107 | 10 126 747 | 9 711 787 | 19 711 787 | 5 982 651 |
| Sum innskutt egenkapital | 52 071 410 | 49 956 050 | 49 541 090 | 49 541 090 | 35 811 954 |
| Annen egenkapital | −10 048 344 | −9 726 508 | −7 423 388 | −7 654 173 | −4 796 262 |
| Sum opptjent egenkapital | −10 048 344 | −9 726 508 | −7 423 388 | −7 654 173 | −4 796 262 |
| Sum egenkapital | 42 023 066 | 40 229 542 | 42 117 702 | 41 886 917 | 31 015 692 |
| Ansvarlig lånekapital | - | - | - | - | 15 416 666 |
| Andre avsetninger for forpliktelser | 4 229 977 | 4 577 750 | 3 097 898 | 11 232 668 | - |
| Sum avsetninger for forpliktelser | 4 229 977 | 4 577 750 | 3 097 898 | 11 232 668 | - |
| Øvrig langsiktig gjeld | 4 711 429 | 4 889 379 | 4 052 274 | 3 217 739 | 2 220 114 |
| Sum annen langsiktig gjeld | 4 711 429 | 4 889 379 | 4 052 274 | 3 217 739 | 17 636 780 |
| Sum langsiktig gjeld | 8 941 406 | 9 467 129 | 7 150 171 | 14 450 406 | 17 636 780 |
| Leverandørgjeld | 2 316 319 | 3 385 059 | 2 664 330 | 1 771 060 | 1 284 960 |
| Betalbar skatt | 188 | - | 79 | 278 793 | 20 922 |
| Skyldig offentlige avgifter | 5 856 491 | 5 472 843 | 5 424 819 | 6 175 037 | 3 967 779 |
| Kortsiktig konserngjeld | 2 735 402 | 272 140 | 884 642 | 1 233 391 | 10 644 068 |
| Annen kortsiktig gjeld | 8 718 414 | 8 249 547 | 10 230 750 | 14 245 486 | 7 372 310 |
| Sum kortsiktig gjeld | 19 626 814 | 17 379 589 | 19 204 619 | 23 703 768 | 23 290 039 |
| Sum gjeld | 28 568 220 | 26 846 718 | 26 354 791 | 38 154 174 | 40 926 819 |
| Sum egenkapital og gjeld | 70 591 286 | 67 076 260 | 68 472 492 | 80 041 091 | 71 942 511 |
Nøkkeltall 2021 til 2025
| Nøkkeltall | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Likviditetsgrad 1omløpsmidler / kortsiktig gjeld | 3,52▼ | 3,73 | 3,37 | 3,14 | 2,22 |
| Gjeldsgradgjeld / egenkapital | 0,68▲ | 0,67 | 0,63 | 0,91 | 1,32 |
| Totalrentabilitet(driftsresultat + finansinntekter) / gjennomsnittlig totalkapital | 4,0 %▲ | −3,7 % | 1,0 % | 6,0 % | 9,1 % |
| Driftsmargindriftsresultat / driftsinntekter | 1,1 %▲ | −4,8 % | −0,5 % | 3,1 % | 3,8 % |
| Resultatmarginårsresultat / driftsinntekter | 1,7 %▲ | −2,2 % | 0,2 % | 2,3 % | 3,8 % |
| Egenkapitalandelegenkapital / sum eiendeler | 59,5 %▼ | 60,0 % | 61,5 % | 52,3 % | 43,1 % |
Per ansatt 2025
- Omsetning per ansatt, kroner
- 1 715 306
- Resultat per ansatt, kroner
- 19 021
Driftsmargin mot tre navngitte selskaper
OBOS EIENDOMSMEGLERE AS1,1 %
106,3 mill. 62 ansatte 2025
0 %2468
OBOS EIENDOMSMEGLERE AS1,1 % 106,3 mill.62 ansatte 2025
DNB Eiendom AS2,9 % 1 711,6 mill.881 ansatte 2025
Eiendomsmegler Krogsveen AS4,3 % 737,6 mill.399 ansatte 2025
Eiendomsmegler 1 Sør-Norge AS7,1 % 908,3 mill.437 ansatte 2025
0 %2468
De tre andre er de største selskapene i næringskode 68.310.
Roller og styre
| Rolle | Navn | Født |
|---|---|---|
| Daglig leder | Hans Anders Lundevall Skjølberg | 1977 |
| Styrets leder | Tore Weldingh | 1981 |
| Styremedlem | Boddvar Kaale | 1963 |
| Styremedlem | Hanne Merete Leknes | 1974 |
| Styremedlem | Ida Martine Strøm | 1985 |
| Revisor | KPMG AS935 174 627 | - |
| Regnskapsfører | OBOS BBL937 052 766 | - |
Aksjeeiere
per 31.12.2025- Obos-Banken AS100,0 %Oslo · 11 000 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eierstruktur
- OBOS BBL
- Obos-Banken AS100,0 %
- OBOS BOLIGKREDITT AS100,0 %
- OBOS EIENDOMSMEGLERE AS100,0 %
Eierandeler over 50 %. Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.