- Org.nr.
- 981 585 429
- Telefon
- 45 85 90 00
- Adresse
- Sluppenvegen 19, 7037 Trondheim
- Hovedeier
- R Kjeldsberg AS, 100 %
Driftsresultat−10 739 366−7,2 % margin
EBITDA−7 948 202før av- og nedskrivninger
Årsresultat−17 012 835−11,5 % margin
Egenkapital1 218 8971,6 % av eiendelene
Kjeldsberg Eiendomsforvaltning AS er et aksjeselskap innen eiendomsforvaltning på oppdrag, stiftet 1999.
Omsetning, fem regnskapsår
Foretaket
- Organisasjonsnummer
- 981 585 429
- Organisasjonsform
- Aksjeselskap
- Status
- Aktiv per 14.10.2026
- Stiftet
- 13.12.1999
- Registrert
- 21.02.2000
- Adresse
- Sluppenvegen 19, 7037 Trondheim
- Telefon
- 45 85 90 00
- Postadresse
- Postboks 4284 Torgarden
- Kommune
- Trondheim
- Aksjekapital
- 3 000 000
- Ansatte
- 62
- Hjemmeside
- www.kjeldsberg-ef.no
Underenheter
2
- KJELDSBERG EIENDOMSFORVALTNING AS AVD EIENDOMSFORVALTNING881 603 802 · TRONDHEIM59 ansatte
- KJELDSBERG EIENDOMSFORVALTNING AS AVD REGNSKAP929 711 556 · TRONDHEIM · Regnskapsføring og bokføring
Kilde: Enhetsregisteret.
Vedtektsfestet formål
Eiendomsforvaltning og alt som kan knyttes til drift av eiendom, føring av regnskap for andre foretak, samt deltakelse som aksjonærer eller på annen måte i andre foretagender.
Regnskap
Beløp i 1 000 krBeløp i kr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Salgsinntekt | 125 443 608 | 138 440 964 | 148 509 940 | 109 605 547 | 111 439 972 |
| Annen driftsinntekt | 22 997 182 | 42 555 244 | 38 593 594 | 42 314 177 | 18 437 071 |
| Sum driftsinntekter | 148 440 789 | 180 996 209 | 187 103 535 | 151 919 725 | 129 877 043 |
| Varekostnad | 84 151 006 | 109 401 397 | 109 888 960 | 90 917 586 | 74 950 264 |
| Lønnskostnad | 55 320 055 | 54 672 331 | 51 414 234 | 39 164 188 | 34 555 310 |
| Avskrivning av driftsmidler og immaterielle eiendeler | 2 497 551 | 4 123 508 | 3 575 228 | 2 082 456 | 2 135 127 |
| Nedskrivning av varige driftsmidler og immaterielle eiendeler | 293 613 | 6 379 547 | - | 736 299 | 599 831 |
| Annen driftskostnad | 16 917 932 | 20 078 531 | 13 957 013 | 10 844 795 | 9 629 771 |
| Sum driftskostnader | 159 180 156 | 194 655 313 | 178 835 435 | 143 745 326 | 121 870 303 |
| Driftsresultat | −10 739 366 | −13 659 105 | 8 268 100 | 8 174 399 | 8 006 741 |
| Inntekt på investering i datterselskap | 428 445 | −5 292 122 | −775 107 | −572 657 | 1 442 847 |
| Inntekt på investering i tilknyttet selskap | −1 251 142 | 421 539 | 223 817 | 1 372 207 | 409 878 |
| Renteinntekt fra foretak i samme konsern | 439 358 | 87 100 | - | - | - |
| Annen renteinntekt | 326 104 | 176 217 | 452 582 | 333 281 | 66 002 |
| Annen finansinntekt | 96 602 | 64 005 | 32 269 | 29 801 | 26 693 |
| Sum finansinntekter | 39 368 | −4 543 260 | −66 439 | 1 162 632 | 1 945 420 |
| Nedskrivning av finansielle eiendeler | 5 838 958 | - | - | - | - |
| Rentekostnad til foretak i samme konsern | 582 249 | 228 339 | - | - | - |
| Annen rentekostnad | 356 291 | 610 859 | 263 553 | 141 582 | 4 569 |
| Annen finanskostnad | 2 421 955 | 409 773 | 221 884 | 124 126 | 128 545 |
| Sum finanskostnader | 9 199 452 | 1 248 971 | 485 437 | 265 708 | 133 114 |
| Netto finans | −9 160 085 | −5 792 231 | −551 876 | 896 924 | 1 812 306 |
| Resultat før skatt | −19 899 451 | −19 451 336 | 7 716 224 | 9 071 323 | 9 819 046 |
| Skattekostnad på resultat | −2 886 616 | −3 194 333 | 1 844 945 | 1 843 237 | 1 762 760 |
| Ordinært resultat etter skattekostnad | - | - | - | 7 228 086 | 8 056 286 |
| Årsresultat | −17 012 835 | −16 257 003 | 5 871 279 | 7 228 086 | 8 056 286 |
| Årsresultat etter minoritetsinteresser | −17 012 835 | −16 257 003 | 5 871 279 | 7 228 086 | 8 056 286 |
| Totalresultat | −17 012 835 | −16 257 003 | 5 871 279 | 7 228 086 | 8 056 286 |
| Avgitt konsernbidrag | - | - | 6 240 000 | 5 460 000 | 7 020 000 |
| Avsatt til annen egenkapital | - | - | - | 323 275 | 626 408 |
| Udekket tap | −16 773 797 | −11 902 589 | - | - | - |
| Avsatt til fond for vurderingsforskjeller | −239 038 | 545 592 | −3 118 228 | - | 409 878 |
| Overført fra annen egenkapital | - | −4 900 005 | 2 749 507 | - | - |
| Sum overføringer og disponeringer | −17 012 835 | −16 257 003 | 5 871 279 | 7 228 086 | 8 056 286 |
| Utsatt skattefordel | 3 491 120 | 1 704 504 | - | - | - |
| Sum immaterielle eiendeler | 3 491 120 | 1 704 503 | 7 145 515 | 4 677 743 | 2 833 908 |
| Tomter, bygninger o.a. fast eiendom | 29 445 | 5 117 096 | 5 097 571 | 5 078 956 | 5 933 590 |
| Driftsløsøre, inventar o. a. utstyr | 4 683 215 | 7 010 228 | 9 137 163 | 8 029 935 | 5 491 438 |
| Sum varige driftsmidler | 4 712 660 | 12 127 323 | 14 234 733 | 13 108 892 | 11 425 028 |
| Investering i datterselskap | 4 593 079 | 5 173 582 | 8 693 937 | 4 791 988 | 5 885 480 |
| Investeringer i tilknyttet selskap | 6 382 896 | 8 396 415 | 2 805 911 | 5 050 438 | 3 678 231 |
| Obligasjoner og andre fordringer | 21 667 | 6 800 | 292 957 | 47 403 | 992 733 |
| Sum finansielle anleggsmidler | 10 997 641 | 13 576 797 | 11 792 805 | 9 889 830 | 10 556 444 |
| Sum anleggsmidler | 19 201 421 | 27 408 623 | 33 173 054 | 27 676 464 | 24 815 380 |
| Sum varer | 140 668 | 257 316 | - | 6 794 | 6 794 |
| Kundefordringer | 39 391 388 | 46 586 320 | 24 347 749 | 22 036 250 | 12 262 231 |
| Andre kortsiktige fordringer | 13 489 916 | 17 866 004 | 23 178 462 | 12 438 214 | 11 665 884 |
| Sum fordringer | 52 881 304 | 64 452 324 | 47 526 211 | 34 474 464 | 23 928 114 |
| Bankinnskudd, kontanter o. l. | 2 151 232 | 1 795 616 | 1 812 105 | 12 482 115 | 7 073 732 |
| Sum bankinnskudd, kontanter og lignende | 2 151 232 | 1 795 616 | 1 812 105 | 12 482 115 | 7 073 732 |
| Sum omløpsmidler | 55 102 870 | 66 376 598 | 49 338 316 | 46 959 976 | 31 005 244 |
| Sum eiendeler | 74 304 291 | 93 785 221 | 82 511 369 | 74 636 440 | 55 820 624 |
| Utvikling | - | - | 6 652 182 | 4 677 743 | 2 833 908 |
| Goodwill | - | - | 493 333 | - | - |
| Aksjekapital | 3 000 000 | 1 200 000 | 1 200 000 | 1 200 000 | 1 200 000 |
| Overkurs | 16 500 000 | 2 300 000 | 2 300 000 | 2 300 000 | 2 300 000 |
| Annen innskutt egenkapital | 7 020 000 | 3 120 000 | - | - | - |
| Sum innskutt egenkapital | 26 520 000 | 6 620 000 | 3 500 000 | 3 500 000 | 3 500 000 |
| Fond for vurderingsforskjeller | 1 112 465 | 1 351 503 | 805 911 | 3 924 139 | 2 479 328 |
| Annen egenkapital | - | - | 4 900 005 | 2 150 499 | 1 827 224 |
| Udekket tap | 26 413 567 | 10 130 822 | - | - | - |
| Sum opptjent egenkapital | −25 301 103 | −8 779 319 | 5 705 916 | 6 074 638 | 4 306 552 |
| Sum egenkapital | 1 218 897 | −2 159 319 | 9 205 916 | 9 574 638 | 7 806 552 |
| Utsatt skatt | - | - | 609 829 | 747 721 | 1 178 569 |
| Sum avsetninger for forpliktelser | - | - | 609 829 | 747 721 | 1 178 569 |
| Gjeld til kredittinstitusjoner | 2 681 610 | 7 172 778 | 7 869 064 | 7 199 634 | 6 535 083 |
| Øvrig langsiktig gjeld | 2 945 454 | 3 363 205 | - | - | - |
| Sum annen langsiktig gjeld | 5 627 064 | 10 535 984 | 7 869 064 | 7 199 634 | 6 535 083 |
| Sum langsiktig gjeld | 5 627 064 | 10 535 984 | 8 478 894 | 7 947 356 | 7 713 653 |
| Leverandørgjeld | 13 282 107 | 14 560 804 | 28 687 228 | 19 999 862 | 14 332 602 |
| Betalbar skatt | - | - | 103 305 | 184 321 | 359 584 |
| Skyldige offentlige avgifter | 8 025 550 | 8 354 959 | 3 539 734 | 2 896 171 | 2 160 266 |
| Annen kortsiktig gjeld | 46 150 672 | 62 492 794 | 32 496 292 | 34 034 093 | 23 447 967 |
| Sum kortsiktig gjeld | 67 458 329 | 85 408 557 | 64 826 559 | 57 114 447 | 40 300 419 |
| Sum gjeld | 73 085 393 | 95 944 540 | 73 305 453 | 65 061 803 | 48 014 072 |
| Sum egenkapital og gjeld | 74 304 291 | 93 785 221 | 82 511 369 | 74 636 440 | 55 820 624 |
Nøkkeltall 2021 til 2025
| Nøkkeltall | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Likviditetsgrad 1omløpsmidler / kortsiktig gjeld | 0,82▲ | 0,78 | 0,76 | 0,82 | 0,77 |
| Gjeldsgradgjeld / egenkapital | 59,96▲ | −44,43 | 7,96 | 6,80 | 6,15 |
| Totalrentabilitet(driftsresultat + finansinntekter) / gjennomsnittlig totalkapital | −12,7 %▲ | −20,6 % | 10,4 % | 14,3 % | 17,8 % |
| Driftsmargindriftsresultat / driftsinntekter | −7,2 %▲ | −7,5 % | 4,4 % | 5,4 % | 6,2 % |
| Resultatmarginårsresultat / driftsinntekter | −11,5 %▼ | −9,0 % | 3,1 % | 4,8 % | 6,2 % |
| Egenkapitalandelegenkapital / sum eiendeler | 1,6 %▲ | −2,3 % | 11,2 % | 12,8 % | 14,0 % |
Per ansatt 2025
- Omsetning per ansatt, kroner
- 2 394 206
- Resultat per ansatt, kroner
- −173 216
Driftsmargin mot tre navngitte selskaper
Kjeldsberg Eiendomsforvaltning AS−7,2 %
148,4 mill. 62 ansatte 2025
−10 %0102030
Kjeldsberg Eiendomsforvaltning AS−7,2 % 148,4 mill.62 ansatte 2025
CBRE GWS NORWAY AS1,0 % 758,6 mill.259 ansatte 2025
JV Skanska Syltern ANS5,7 % 900,0 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS27,8 % 888,2 mill.380 ansatte 2025
−10 %0102030
De tre andre er de største selskapene i næringskode 68.320.
Roller og styre
| Rolle | Navn | Født |
|---|---|---|
| Daglig leder | Vegar Furunes | 1971 |
| Styrets leder | Ole Petter Bjørseth | 1968 |
| Styremedlem | Synnøve Farstad | 1957 |
| Styremedlem | Mette Lervei Hagen | 1972 |
| Styremedlem | Erlend K Hovland | 1980 |
| Styremedlem | Stein Eggan | 1968 |
| Revisor | DELOITTE AS980 211 282 | - |
| Regnskapsfører | AIDER AS922 633 452 | - |
Aksjeeiere
per 31.12.2025- R Kjeldsberg AS100,0 %Trondheim · 1 000 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eierstruktur
- Kjeldsberg Holding AS
- R Kjeldsberg AS100,0 %
- Sluppenvegen 3 AS100,0 %
- Sluppen Eiendom AS100,0 %
- KJELDSBERG BOLIG AS100,0 %
- Sluppen & Partners AS100,0 %
- Sluppenvegen 8 AS100,0 %
- Kjeldsberg Eiendom AS100,0 %
- LAGER11 AS100,0 %
- Sluppenvegen 23 AS100,0 %
- Sluppenvegen 15 AS100,0 %
- Sluppenvegen 21 AS100,0 %
- Sluppenvegen 9 AS100,0 %
- Sluppenvegen 11 og 13 AS100,0 %
- Sluppenvegen 25 AS100,0 %
- Sluppen Infrastruktur AS100,0 %
- Sluppen Parkering AS100,0 %
- Sluppenvegen 10 AS100,0 %
- Trondheim Næringspark AS100,0 %
- KJELDSBERG KAFFE EIENDOM AS90,0 %
- AS OLAV TRYGGVASSONSG 1766,0 %
- BODØ NÆRINGSPARK AS58,3 %
- Kjeldsberg Eiendomsforvaltning AS100,0 %
Eierandeler over 50 %. Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eier aksjer i
per 31.12.2025- 991 711 066 · 100 ordinære aksjer
- 921 572 298 · 224 512 ordinære aksjer
- 921 593 511 · 1 000 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.