- Org.nr.
- 813 820 552
- Adresse
- Skomværgata 7, 3921 Porsgrunn
- Hovedeier
- Pancom AS, 100 %
Driftsresultat−2 800 005
EBITDA−2 453 947før av- og nedskrivninger
Årsresultat−7 604 844
Egenkapital59 429 11024,4 % av eiendelene
Pancom Property AS er et aksjeselskap innen kjøp og salg av egen fast eiendom, stiftet 2014.
Omsetning, fem regnskapsår
Foretaket
- Organisasjonsnummer
- 813 820 552
- Organisasjonsform
- Aksjeselskap
- Status
- Aktiv per 01.09.2026
- Stiftet
- 16.05.2014
- Registrert
- 27.06.2014
- Adresse
- Skomværgata 7, 3921 Porsgrunn
- Kommune
- Porsgrunn
- Aksjekapital
- 2 532 000
- Ansatte
- Ikke oppgitt
- Hjemmeside
- Ikke oppgitt
Underenheter
1
- Pancom Property AS919 987 677 · PORSGRUNN
Kilde: Enhetsregisteret.
Vedtektsfestet formål
Kjøp og salg av selskaper og fast eiendom og det som naturlig faller inn under forretningsområdet.
Tidligere navn
- GRAF HOLDING AS27.06.2014 til 26.10.2016
- PANCOM REAL ESTATE AS26.10.2016 til 13.05.2020
Regnskap
Beløp i 1 000 krBeløp i kr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Salgsinntekt | 1 176 120 | 1 224 102 | 2 296 189 | 3 647 177 | 2 456 169 |
| Annen driftsinntekt | - | 7 500 | 10 821 | - | 148 046 |
| Sum driftsinntekter | 1 176 120 | 1 231 602 | 2 307 010 | 3 647 177 | 2 604 215 |
| Varekostnad | 356 666 | 340 222 | 180 604 | 881 115 | 591 790 |
| Lønnskostnad | 1 823 439 | 2 203 362 | 2 857 374 | 4 626 537 | 2 417 691 |
| Avskrivning | - | - | 342 955 | 213 307 | 178 148 |
| Avskrivning av driftsmidler og immaterielle eiendeler | 346 058 | 282 682 | - | - | - |
| Annen driftskostnad | 1 449 962 | 1 660 549 | 1 275 907 | 1 851 152 | 1 027 805 |
| Sum driftskostnader | 3 976 125 | 4 486 815 | 4 656 841 | 7 572 111 | 4 215 434 |
| Driftsresultat | −2 800 005 | −3 255 213 | −2 349 830 | −3 924 934 | −1 611 219 |
| Inntekt på inv. i datterselskap, FKV og tilknyttet selskap | - | - | 9 644 429 | 17 119 449 | 5 373 556 |
| Inntekt på investering i datterselskap | 5 763 686 | 8 384 074 | - | - | - |
| Inntekt på investering i annet foretak i samme konsern | 3 886 320 | - | - | - | - |
| Renteinntekt fra foretak i samme konsern | 6 962 012 | 4 749 610 | 3 504 102 | 2 365 766 | 1 597 094 |
| Annen renteinntekt | 5 | 21 954 | - | - | - |
| Annen finansinntekt | 10 839 | 3 697 517 | 194 081 | - | 1 998 |
| Sum finansinntekter | 16 622 862 | 16 853 155 | 13 342 612 | 19 485 215 | 6 972 648 |
| Nedskrivning av finansielle eiendeler | - | - | 497 495 | - | - |
| Nedskrivning av andre finansielle anleggsmidler | 9 555 277 | 1 500 000 | - | - | - |
| Rentekostnad til foretak i samme konsern | 8 772 300 | 10 376 302 | 10 890 300 | 6 376 773 | 1 169 705 |
| Annen rentekostnad | 3 730 450 | 3 738 841 | - | - | - |
| Annen finanskostnad | 528 335 | - | 4 464 428 | 3 036 198 | 1 615 338 |
| Sum finanskostnader | 22 586 361 | 15 615 143 | 15 852 223 | 9 412 971 | 2 785 043 |
| Netto finans | −5 963 499 | 1 238 012 | −2 509 610 | 10 072 245 | 4 187 605 |
| Resultat før skatt | −8 763 503 | −2 017 201 | −4 859 440 | 6 147 311 | 2 576 386 |
| Skattekostnad på resultat | −1 158 659 | −1 145 087 | −968 032 | −812 165 | 188 438 |
| Ordinært resultat etter skattekostnad | - | - | −3 891 408 | 6 959 476 | 2 387 948 |
| Årsresultat | −7 604 844 | −872 114 | −3 891 408 | 6 959 476 | 2 387 948 |
| Konsernbidrag | - | - | - | - | 1 372 467 |
| Ordinært utbytte | - | - | - | 6 100 000 | - |
| Overføringer annen egenkapital | - | - | −3 891 408 | 859 476 | 1 015 481 |
| Årsresultat etter minoritetsinteresser | −7 604 844 | −872 114 | - | - | - |
| Totalresultat | −7 604 844 | −872 114 | - | - | - |
| Overført fra annen egenkapital | −7 604 844 | −872 114 | - | - | - |
| Sum overføringer og disponeringer | −7 604 844 | −872 114 | −3 891 408 | 6 959 476 | 2 387 948 |
| Konsesjoner, patenter o.l. | 770 392 | 879 085 | - | - | - |
| Utsatt skattefordel | 3 952 238 | 2 793 579 | 1 648 492 | 680 460 | - |
| Sum immaterielle eiendeler | 4 722 630 | 3 672 664 | 2 239 242 | 715 810 | 79 897 |
| Tomter, bygninger og annen fast eiendom | - | - | 3 725 433 | 3 763 064 | - |
| Driftsløsøre, inventar, verktøy, kontormaskiner ol | - | - | 1 007 313 | 1 282 338 | 1 063 164 |
| Tomter, bygninger o.a. fast eiendom | 3 783 492 | 3 687 803 | - | - | - |
| Driftsløsøre, inventar o. a. utstyr | 637 016 | 767 312 | - | - | - |
| Sum varige driftsmidler | 4 420 508 | 4 455 115 | 4 732 747 | 5 045 402 | 1 063 164 |
| Investering i datterselskap | 76 596 796 | 158 633 085 | 153 969 388 | 154 138 622 | 168 571 070 |
| Lån til foretak i samme konsern | 75 932 070 | 70 601 162 | 37 978 361 | 25 081 529 | 29 405 434 |
| Investeringer i tilknyttet selskap | 49 731 841 | 5 054 466 | 2 079 466 | 1 579 466 | 889 466 |
| Lån til tilknyttet selskap og felles kontrollert virksomhet | 17 113 271 | 23 833 796 | 25 590 841 | 20 730 343 | 8 271 700 |
| Andre langsiktige fordringer | 7 658 436 | 100 417 | - | - | - |
| Sum finansielle anleggsmidler | 227 032 414 | 258 222 926 | 219 618 056 | 201 529 960 | 207 137 670 |
| Sum anleggsmidler | 236 175 552 | 266 350 705 | 226 590 045 | 207 291 172 | 208 280 731 |
| Sum varer | - | - | 100 417 | 100 417 | 665 317 |
| Kundefordringer | 74 251 | 83 216 | 37 135 | 747 116 | 959 377 |
| Andre fordringer | - | - | 61 157 174 | 9 731 099 | 17 427 183 |
| Andre kortsiktige fordringer | 195 938 | 114 525 | - | - | - |
| Konsernfordringer | 7 026 263 | 8 384 074 | - | - | - |
| Sum fordringer | 7 296 452 | 8 581 816 | 61 194 309 | 10 478 215 | 18 386 560 |
| Bankinnskudd, kontanter o. l. | 249 798 | 3 496 246 | - | - | - |
| Sum bankinnskudd, kontanter og lignende | 249 798 | 3 496 246 | 1 010 467 | 1 571 159 | 2 482 568 |
| Sum omløpsmidler | 7 546 251 | 12 078 061 | 62 305 193 | 12 149 790 | 21 534 445 |
| Sum eiendeler | 243 721 803 | 278 428 766 | 288 895 238 | 219 440 962 | 229 815 176 |
| Konsesjoner, patenter, lisenser, varemerker | - | - | 590 750 | 35 350 | 79 897 |
| Aksjekapital | 2 532 000 | 2 532 000 | 2 532 000 | 2 532 000 | 2 532 000 |
| Overkurs | 659 233 | 659 233 | 659 233 | 659 233 | 659 233 |
| Annen innskutt egenkapital | 56 237 877 | 63 842 722 | 64 714 836 | 16 731 287 | 16 731 287 |
| Sum innskutt egenkapital | 59 429 110 | 67 033 955 | 67 906 069 | 19 922 520 | 19 922 520 |
| Annen egenkapital | - | - | - | 1 874 956 | 1 015 481 |
| Sum opptjent egenkapital | - | - | - | 1 874 956 | 1 015 481 |
| Sum egenkapital | 59 429 110 | 67 033 955 | 67 906 069 | 21 797 477 | 20 938 001 |
| Utsatt skatt | - | - | - | - | 131 705 |
| Sum avsetninger for forpliktelser | - | - | - | - | 131 705 |
| Gjeld til kredittinstitusjoner | 50 164 786 | 46 807 166 | 53 727 410 | 56 289 596 | 85 103 614 |
| Øvrig langsiktig gjeld | - | - | 146 391 285 | 80 072 425 | 108 128 699 |
| Langsiktig konserngjeld | 100 827 915 | 113 482 685 | - | - | - |
| Sum annen langsiktig gjeld | 150 992 701 | 160 289 852 | 200 118 695 | 136 362 021 | 193 232 313 |
| Sum langsiktig gjeld | 150 992 701 | 160 289 852 | 200 118 695 | 136 362 021 | 193 364 018 |
| Leverandørgjeld | 210 648 | 493 344 | 2 236 148 | 209 289 | 412 380 |
| Skyldige offentlige avgifter | - | - | 233 349 | 395 008 | 220 117 |
| Skyldig offentlige avgifter | 138 667 | 148 245 | - | - | - |
| Kortsiktig konserngjeld | 12 637 250 | 17 439 034 | - | - | - |
| Annen kortsiktig gjeld | 20 313 426 | 33 024 337 | 18 400 976 | 60 677 167 | 14 880 661 |
| Sum kortsiktig gjeld | 33 299 991 | 51 104 960 | 20 870 473 | 61 281 464 | 15 513 158 |
| Sum gjeld | 184 292 692 | 211 394 812 | 220 989 169 | 197 643 485 | 208 877 176 |
| Sum egenkapital og gjeld | 243 721 803 | 278 428 766 | 288 895 238 | 219 440 962 | 229 815 177 |
Nøkkeltall 2021 til 2025
| Nøkkeltall | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Likviditetsgrad 1omløpsmidler / kortsiktig gjeld | 0,23▼ | 0,24 | 2,99 | 0,20 | 1,39 |
| Gjeldsgradgjeld / egenkapital | 3,10▼ | 3,15 | 3,25 | 9,07 | 9,98 |
| Totalrentabilitet(driftsresultat + finansinntekter) / gjennomsnittlig totalkapital | 5,3 %▲ | 4,8 % | 4,3 % | 6,9 % | 2,3 % |
| Driftsmargindriftsresultat / driftsinntekter | −238,1 %▲ | −264,3 % | −101,9 % | −107,6 % | −61,9 % |
| Resultatmarginårsresultat / driftsinntekter | −646,6 %▼ | −70,8 % | −168,7 % | 190,8 % | 91,7 % |
| Egenkapitalandelegenkapital / sum eiendeler | 24,4 %▲ | 24,1 % | 23,5 % | 9,9 % | 9,1 % |
Roller og styre
| Rolle | Navn | Født |
|---|---|---|
| Daglig leder | Huu-Tri Pettersen Ho | 1985 |
| Styrets leder | Frederic Kristoffersen | 1988 |
| Styremedlem | Huu-Tri Pettersen Ho | 1985 |
| Styremedlem | Per Anders Evensen | 1964 |
| Revisor | CEDRA NORGE AS935 416 779 | - |
| Regnskapsfører | AIDER AS922 633 452 | - |
Aksjeeiere
per 31.12.2025- Pancom AS100,0 %Porsgrunn · 1 200 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eierstruktur
- NOVI PANCOM AS
- Pancom AS57,3 %
- Pancom Development AS100,0 %
- Pancom Management AS100,0 %
- MODUL HOLDING AS51,0 %
- Pancom Property AS100,0 %
- NORDRE KULLERØD 21B AS100,0 %
- Mælagata 58 AS100,0 %
- Nansetgata 95 AS100,0 %
- Vipeveien 43 AS100,0 %
- NORDRE KULLERØD 21A AS100,0 %
- Skomvær Næring AS100,0 %
- RP Seksjon 5 AS100,0 %
- RP Seksjon 6 AS100,0 %
- Stathelle Legesenter Eiendom AS100,0 %
- Døvikveien 22 AS100,0 %
- Grenland Development AS100,0 %
- Pancom Utvikling AS100,0 %
- Bjønnveien Næringspark AS51,0 %
- Tangvall Næring AS51,0 %
Eierandeler over 50 %. Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eier aksjer i
per 31.12.2025- NORDRE KULLERØD 21B AS100,0 %919 911 743 · 20 000 ordinære aksjer
- Mælagata 58 AS100,0 %996 305 384 · 1 000 ordinære aksjer
- Nansetgata 95 AS100,0 %999 086 160 · 1 000 ordinære aksjer
- Vipeveien 43 AS100,0 %913 519 485 · 1 000 ordinære aksjer
- NORDRE KULLERØD 21A AS100,0 %989 404 318 · 1 000 ordinære aksjer
- Skomvær Næring AS100,0 %921 891 571 · 500 ordinære aksjer
- RP Seksjon 5 AS100,0 %933 419 177 · 200 ordinære aksjer
- RP Seksjon 6 AS100,0 %933 419 215 · 200 ordinære aksjer
- 914 624 002 · 200 ordinære aksjer
- Døvikveien 22 AS100,0 %934 112 628 · 100 ordinære aksjer
Vis alle 22 · 12 til
- Grenland Development AS100,0 %917 030 200 · 50 A-aksjer
- Pancom Utvikling AS100,0 %913 266 587 · 30 ordinære aksjer
- 919 387 777 · 510 ordinære aksjer
- Tangvall Næring AS51,0 %919 927 917 · 255 ordinære aksjer
- Horten Hotell Eiendom AS50,0 %918 284 117 · 209 806 ordinære aksjer
- Langmyra Holding AS50,0 %925 928 658 · 5 000 ordinære aksjer
- RISØR UTVIKLING AS50,0 %928 157 989 · 5 000 ordinære aksjer
- Moheim Næringspark AS50,0 %931 739 719 · 500 ordinære aksjer
- Bjørkøya Hytter AS50,0 %926 039 318 · 500 ordinære aksjer
- Nordre Kullerød 10 AS50,0 %977 050 774 · 275 ordinære aksjer
- Langmyra 2 AS50,0 %921 657 951 · 250 ordinære aksjer
- Rødmyr Panorama AS50,0 %921 661 533 · 100 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.