- Org.nr.
- 984 413 807
- Telefon
- 48039000
- Adresse
- Professor Brochs gate 14, 7030 Trondheim
- Hovedeier
- SIVA - SELSKAPET FOR INDUSTRIVEKST SF, 100 %
Driftsresultat−19,9 mill.
Årsresultat171,4 mill.
Egenkapital3,5 mrd.84,8 % av eiendelene
SIVA EIENDOM HOLDING AS er et aksjeselskap innen utleie av egen eller leid fast eiendom, stiftet 2002.
Omsetning, fem regnskapsår
Foretaket
- Organisasjonsnummer
- 984 413 807
- Organisasjonsform
- Aksjeselskap
- Status
- Aktiv per 21.09.2026
- Stiftet
- 12.04.2002
- Registrert
- 23.04.2002
- Adresse
- Professor Brochs gate 14, 7030 Trondheim
- Telefon
- 48039000
- Postadresse
- Professor Brochs gate 12
- Kommune
- Trondheim
- Næring
- 68.200 Utleie av egen eller leid fast eiendomUtleie av egen eller leid fast eiendom i Trondheim (2 809)
- Aksjekapital
- 1 072 400 000
- Ansatte
- Ikke oppgitt
- Hjemmeside
- Ikke oppgitt
Underenheter
1
- SIVA EIENDOM HOLDING AS984 451 032 · TRONDHEIM
Kilde: Enhetsregisteret.
Vedtektsfestet formål
Ivareta Sivas eiendomsvirksomhet i tråd med Sivas strategi. Selskapet skal bygge og vedlikeholde innovasjonssentre i hele landet samt foreta eiendomsinvesteringer for samfunnsmessig lønnsom nærings- eller industriaktivitet der markedsmekanismer gjør dette spesielt krevende. Selskapet kan eie aksjer i eiendomsselskaper og andre selskap i relasjon til virksomheten.
Regnskap
Beløp i 1 000 krBeløp i kr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Annen driftsinntekt | - | - | 13 860 000 | 13 402 000 | 15 571 000 |
| Sum driftsinntekter | 9 150 000 | 12 726 000 | 13 860 000 | 13 402 000 | 15 571 000 |
| Lønnskostnad | 0 | 101 000 | 25 000 | - | 45 000 |
| Annen driftskostnad | - | 23 948 000 | 31 729 000 | 36 821 000 | 35 411 000 |
| Sum driftskostnader | 29 065 000 | 24 049 000 | 31 754 000 | 36 821 000 | 35 456 000 |
| Driftsresultat | −19 915 000 | −11 323 000 | −17 894 000 | −23 419 000 | −19 885 000 |
| Inntekt på investering i datterselskap | - | - | 35 695 000 | 25 716 000 | 47 849 000 |
| Inntekt på investering i tilknyttet selskap | - | - | 31 686 000 | −3 204 000 | −23 774 000 |
| Gevinst på investering i tilknyttet selskap | - | - | - | - | 452 225 000 |
| Renteinntekt fra foretak i samme konsern | - | - | 11 503 000 | 3 665 000 | 1 739 000 |
| Annen renteinntekt | - | - | 26 314 000 | 9 419 000 | 3 065 000 |
| Annen finansinntekt | - | - | 29 113 000 | 30 775 000 | 164 798 000 |
| Sum finansinntekter | 296 590 000 | 350 476 000 | 134 311 000 | 66 371 000 | 645 902 000 |
| Nedskrivning av finansielle eiendeler | - | - | 89 471 000 | 242 575 000 | 24 583 000 |
| Rentekostnad til foretak i samme konsern | - | - | 6 529 000 | 5 319 000 | 786 000 |
| Annen rentekostnad | - | - | - | 1 688 000 | 8 673 000 |
| Annen finanskostnad | - | - | 30 966 000 | 16 499 000 | 32 123 000 |
| Sum finanskostnader | 72 233 000 | 116 123 000 | 126 966 000 | 266 081 000 | 66 165 000 |
| Netto finans | 224 357 000 | 234 353 000 | 7 345 000 | −199 710 000 | 579 737 000 |
| Resultat før skatt | 204 442 000 | 223 030 000 | −10 549 000 | −223 129 000 | 559 852 000 |
| Skattekostnad på ordinært resultat | 33 087 000 | 29 006 000 | 10 772 000 | 2 234 000 | 5 151 000 |
| Ordinært resultat etter skattekostnad | - | - | −21 321 000 | −225 363 000 | 554 701 000 |
| Årsresultat | 171 355 000 | 194 024 000 | −21 321 000 | −225 363 000 | 554 701 000 |
| Ordinært utbytte | - | - | 16 300 000 | - | - |
| Konsernbidrag | - | - | −1 100 000 000 | - | 19 000 000 |
| Avgitt konsernbidrag | - | - | 19 700 000 | −18 487 000 | - |
| Overføringer til/fra annen egenkapital | - | - | 1 042 679 000 | −206 879 000 | 535 701 000 |
| Sum overføringer og disponeringer | - | - | −21 321 000 | −225 366 000 | 554 701 000 |
| Avskrivninger | - | 264 000 | - | - | - |
| Utsatt skattefordel | - | - | 2 565 000 | - | - |
| Sum immaterielle eiendeler | - | - | 2 565 000 | - | - |
| Investering i datterselskap | - | - | 848 876 000 | 923 163 000 | 936 318 000 |
| Lån til foretak i samme konsern | - | - | 7 000 000 | - | - |
| Investeringer i tilknyttet selskap | - | - | 364 116 000 | 332 430 000 | 370 494 000 |
| Lån til tilknyttet selskap og felles kontrollert virksomhet | - | - | 87 732 000 | 73 444 000 | 50 214 000 |
| Investeringer i aksjer og andeler | - | - | 203 569 000 | 456 892 000 | 593 892 000 |
| Andre fordringer | - | - | - | 100 000 000 | 212 000 |
| Sum finansielle anleggsmidler | - | - | 1 611 293 000 | 1 785 929 000 | 1 950 918 000 |
| Sum anleggsmidler | 2 366 163 000 | 2 333 983 000 | 1 613 858 000 | 1 785 929 000 | 1 950 918 000 |
| Kundefordringer | - | - | - | - | 70 000 |
| Konsernfordringer | - | - | 1 477 662 000 | 263 483 000 | 485 589 000 |
| Sum fordringer | - | - | 1 482 730 000 | 265 046 000 | 485 871 000 |
| Bankinnskudd, kontanter og lignende | - | - | 83 160 000 | 101 265 000 | 100 185 000 |
| Sum bankinnskudd, kontanter og lignende | - | - | 83 160 000 | 101 265 000 | 100 185 000 |
| Sum omløpsmidler | 1 720 199 000 | 1 309 310 000 | 1 565 890 000 | 366 311 000 | 586 056 000 |
| Sum eiendeler | 4 086 362 000 | 3 643 293 000 | 3 179 748 000 | 2 152 240 000 | 2 536 974 000 |
| Selskapskapital | - | - | 1 072 400 000 | 1 072 400 000 | 1 072 400 000 |
| Sum innskutt egenkapital | 2 172 400 000 | 2 172 400 000 | 1 072 400 000 | 1 072 400 000 | 1 072 400 000 |
| Annen egenkapital | - | - | 1 934 949 000 | 892 235 000 | 1 136 085 000 |
| Sum opptjent egenkapital | 1 291 955 000 | 973 919 000 | 1 934 949 000 | 892 235 000 | 1 136 085 000 |
| Sum egenkapital | 3 464 355 000 | 3 146 319 000 | 3 007 349 000 | 1 964 635 000 | 2 208 485 000 |
| Sum langsiktig gjeld | - | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Utbytte | - | - | 16 300 000 | - | - |
| Kortsiktig konserngjeld | - | - | 155 472 000 | 186 846 000 | 327 812 000 |
| Annen kortsiktig gjeld | - | - | 628 000 | 758 000 | - |
| Sum kortsiktig gjeld | 622 009 000 | 496 975 000 | 172 400 000 | 187 604 000 | 328 489 000 |
| Sum gjeld | 622 009 000 | 496 975 000 | 172 400 000 | 187 604 000 | 328 489 000 |
| Sum egenkapital og gjeld | - | - | 3 179 749 000 | 2 152 239 000 | 2 536 974 000 |
| Annen innskutt egenkapital | - | - | 1 100 000 000 | - | - |
| Minoritetsinteresser | - | - | 138 391 000 | 167 123 000 | 82 279 000 |
| Utsatt skatt | - | - | 128 122 000 | 147 495 000 | - |
| Andre avsetninger for forpliktelser | - | - | 28 234 000 | 12 533 000 | - |
| Sum avsetninger for forpliktelser | - | - | 156 356 000 | 160 028 000 | - |
| Gjeld til kredittinstitusjoner | - | - | 852 073 000 | 809 150 000 | 1 118 220 000 |
| Leieforpliktelser | - | - | 147 352 000 | 133 650 000 | - |
| Øvrig langsiktig gjeld | - | - | 30 536 000 | 30 536 000 | 30 544 000 |
| Sum annen langsiktig gjeld | - | - | 1 029 961 000 | 973 336 000 | 1 148 764 000 |
| Leverandørgjeld | - | - | 13 581 000 | 19 859 000 | −44 000 |
| Betalbar skatt | - | - | 377 000 | 1 749 000 | 721 000 |
| Skyldige offentlige avgifter | - | - | 175 000 | 1 066 000 | 1 635 000 |
Nøkkeltall 2021 til 2025
| Nøkkeltall | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Likviditetsgrad 1omløpsmidler / kortsiktig gjeld | 2,77▲ | 2,63 | 9,08 | 1,95 | 1,78 |
| Gjeldsgradgjeld / egenkapital | 0,18▲ | 0,16 | 0,06 | 0,10 | 0,15 |
| Totalrentabilitet(driftsresultat + finansinntekter) / gjennomsnittlig totalkapital | 7,2 %▼ | 9,9 % | 4,4 % | 1,8 % | 24,7 % |
| Driftsmargindriftsresultat / driftsinntekter | −217,7 %▼ | −89,0 % | −129,1 % | −174,7 % | −127,7 % |
| Resultatmarginårsresultat / driftsinntekter | 1 872,7 %▲ | 1 524,6 % | −153,8 % | −1 681,6 % | 3 562,4 % |
| Egenkapitalandelegenkapital / sum eiendeler | 84,8 %▼ | 86,4 % | 94,6 % | 91,3 % | 87,1 % |
Roller og styre
| Rolle | Navn | Født |
|---|---|---|
| Daglig leder | Steinar Jørstad | 1978 |
| Styrets leder | Jan Morten Schjelderup Ertsaas | 1963 |
| Styremedlem | Jonas Sand Hansen | 1988 |
| Revisor | BDO AS993 606 650 | - |
| Regnskapsfører | VIEW GROUP AS987 260 335 | - |
Aksjeeiere
per 31.12.2025- Trondheim · 1 072 400 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eierstruktur
- SIVA - SELSKAPET FOR INDUSTRIVEKST SF
- SIVA EIENDOM HOLDING AS100,0 %
- SIVA KJELLER EIENDOM AS100,0 %
- SIVA TROMSØ EIENDOM AS100,0 %
- SIVA KONGSVINGER EIENDOM AS100,0 %
- SIVA ÅMOT EIENDOM AS100,0 %
- SIVA LISTA EIENDOM AS100,0 %
- Strandgata 106-108 Eiendom AS100,0 %
- Sivafjorden Eiendom AS100,0 %
- SIVA OPPDAL EIENDOM AS100,0 %
- SIVA HØYANGER EIENDOM AS100,0 %
- SIVA UTVIKLING 9 AS100,0 %
- SIVA KALDFJORD EIENDOM AS100,0 %
- SIVA FINNFJORD EIENDOM AS100,0 %
- SIVA HALDEN EIENDOMSTOMT AS100,0 %
- SIVA SKJERVØY EIENDOM AS100,0 %
- SIVA EIENDOMSTOMTER AS100,0 %
- SIVA ANDENES EIENDOM AS100,0 %
- SIVA UTVIKLING 6 AS100,0 %
- SIVA SANDNES EIENDOM AS100,0 %
- SIVA TREKLYNGEN EIENDOM AS100,0 %
- SIVA EYDE EIENDOM AS100,0 %
- SIVA UTVIKLING 5 AS100,0 %
- SIVA BØMLO EIENDOM AS99,9 %
- SIVA HERØYA AS88,0 %
- SIVA HALDEN EIENDOM AS80,0 %
- SIVA FANNREM EIENDOM AS80,0 %
- EYDE ENERGIPARK 2 AS66,0 %
- SIVA FJELLREGIONEN EIENDOM AS62,3 %
- SIVA VERDAL EIENDOM AS54,0 %
- SIVA EIENDOM HOLDING AS100,0 %
Eierandeler over 50 %. Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eier aksjer i
per 31.12.2025- SIVA KJELLER EIENDOM AS100,0 %983 766 145 · 2 800 000 ordinære aksjer
- SIVA TROMSØ EIENDOM AS100,0 %984 463 901 · 73 500 ordinære aksjer
- SIVA KONGSVINGER EIENDOM AS100,0 %984 463 715 · 35 000 ordinære aksjer
- SIVA ÅMOT EIENDOM AS100,0 %991 288 341 · 30 000 ordinære aksjer
- SIVA LISTA EIENDOM AS100,0 %984 463 618 · 28 000 ordinære aksjer
- 991 078 630 · 20 700 ordinære aksjer
- Sivafjorden Eiendom AS100,0 %984 463 669 · 2 000 ordinære aksjer
- SIVA OPPDAL EIENDOM AS100,0 %920 476 287 · 1 030 ordinære aksjer
- SIVA HØYANGER EIENDOM AS100,0 %926 478 796 · 1 000 ordinære aksjer
- SIVA UTVIKLING 9 AS100,0 %926 385 070 · 1 000 ordinære aksjer
Vis alle 39 · 29 til
- SIVA KALDFJORD EIENDOM AS100,0 %926 385 054 · 1 000 ordinære aksjer
- SIVA FINNFJORD EIENDOM AS100,0 %926 385 038 · 1 000 ordinære aksjer
- SIVA HALDEN EIENDOMSTOMT AS100,0 %926 384 996 · 1 000 ordinære aksjer
- SIVA SKJERVØY EIENDOM AS100,0 %926 384 473 · 1 000 ordinære aksjer
- SIVA EIENDOMSTOMTER AS100,0 %826 384 972 · 1 000 ordinære aksjer
- SIVA ANDENES EIENDOM AS100,0 %826 385 022 · 1 000 ordinære aksjer
- SIVA UTVIKLING 6 AS100,0 %824 777 322 · 300 ordinære aksjer
- SIVA SANDNES EIENDOM AS100,0 %929 315 006 · 300 ordinære aksjer
- SIVA TREKLYNGEN EIENDOM AS100,0 %929 549 899 · 300 ordinære aksjer
- SIVA EYDE EIENDOM AS100,0 %927 547 619 · 110 ordinære aksjer
- SIVA UTVIKLING 5 AS100,0 %947 905 457 · 100 ordinære aksjer
- SIVA BØMLO EIENDOM AS99,9 %922 394 237 · 7 535 793 ordinære aksjer
- SIVA HERØYA AS88,0 %961 599 466 · 880 000 ordinære aksjer
- SIVA HALDEN EIENDOM AS80,0 %996 681 254 · 16 000 ordinære aksjer
- SIVA FANNREM EIENDOM AS80,0 %911 999 633 · 800 ordinære aksjer
- EYDE ENERGIPARK 2 AS66,0 %927 548 143 · 33 ordinære aksjer
- 920 476 325 · 687 ordinære aksjer
- SIVA VERDAL EIENDOM AS54,0 %885 027 512 · 15 660 ordinære aksjer
- SIVA SUNNMØRE AS49,0 %979 610 815 · 7 595 ordinære aksjer
- NMK Holding AS40,0 %995 277 999 · 10 360 000 ordinære aksjer
- 914 412 706 · 5 600 ordinære aksjer
- NORWAY'S BEST GROUP AS36,5 %978 675 654 · 2 329 ordinære aksjer
- Astafjord Industrier AS35,7 %912 428 532 · 2 500 ordinære aksjer
- 981 220 072 · 17 000 ordinære aksjer
- FRIER VEST HOLDING AS33,1 %826 109 742 · 193 104 ordinære aksjer
- Magnorgården AS30,3 %979 715 900 · 575 ordinære aksjer
- 979 872 704 · 6 230 ordinære aksjer
- OCCI HOLDING AS15,7 %920 176 828 · 282 723 ordinære aksjer
- GC Rieber Eiendom AS4,88 %929 703 766 · 185 063 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.