- Org.nr.
- 890 651 372
- Adresse
- c/o Andvord AS, Nedre Vollgate 5, 0158 Oslo
- Hovedeier
- Andvordgruppen AS, 100 %
Driftsresultat2 0610,0 % margin
Årsresultat19 198 035
Egenkapital494 409 47853,0 % av eiendelene
Ansatte7i Aa‑registeret
Andvord Eiendom AS er et aksjeselskap innen utleie av egen eller leid fast eiendom, stiftet 2006.
Omsetning, fem regnskapsår
Foretaket
- Organisasjonsnummer
- 890 651 372
- Organisasjonsform
- Aksjeselskap
- Status
- Aktiv per 16.10.2026
- Stiftet
- 12.11.2006
- Registrert
- 02.01.2007
- Adresse
- c/o Andvord AS, Nedre Vollgate 5, 0158 Oslo
- Kommune
- Oslo
- Næring
- 68.200 Utleie av egen eller leid fast eiendomUtleie av egen eller leid fast eiendom i Oslo (12 343)
- Aksjekapital
- 500 000
- Hjemmeside
- www.andvordeiendom.no
Underenheter
1
- Andvord Eiendom AS990 708 797 · OSLO8 ansatte
Kilde: Enhetsregisteret.
Vedtektsfestet formål
Erverve, forvalte og realisere interesser i fast eiendom og aksjer og andeler i andre foretak, herunder med eierinteresser i fast eiendom eller slike foretak og hva som dermed står i forbindelse.
Tidligere navn
- Kommodum 20 AS02.01.2007 til 20.01.2009
- START UP 1005 AS20.01.2009 til 10.08.2009
- NYE ANDVORD EIENDOM AS10.08.2009 til 28.11.2009
Regnskap
Beløp i 1 000 krBeløp i kr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Salgsinntekt | 18 002 636 | 14 460 583 | 11 458 369 | 10 186 678 | - |
| Annen driftsinntekt | - | - | - | 6 200 | 10 752 951 |
| Sum driftsinntekter | 18 002 636 | 14 460 583 | 11 458 369 | 10 192 878 | 10 752 951 |
| Lønnskostnad | 11 313 762 | 10 066 008 | 8 956 427 | 7 377 884 | 8 588 542 |
| Avskrivning på varige driftsmidler og immaterielle eiendeler | - | - | - | - | 26 729 |
| Annen driftskostnad | 6 686 813 | 3 203 660 | 2 243 692 | 2 580 738 | 2 547 305 |
| Sum driftskostnader | 18 000 575 | 13 269 668 | 11 200 119 | 9 958 622 | 11 162 576 |
| Driftsresultat | 2 061 | 1 190 915 | 258 250 | 234 256 | −409 625 |
| Inntekt på investering i datterselskap og tilknyttet selskap | 34 744 992 | 31 752 930 | 17 470 267 | −32 148 179 | 31 775 705 |
| Inntekt på andre investeringer | - | - | - | 58 294 791 | - |
| Renteinntekt fra foretak i samme konsern | 130 955 | - | - | 321 | - |
| Annen renteinntekt | 1 254 | 2 223 | - | 683 | 84 |
| Annen finansinntekt | 912 586 | 606 | - | - | 96 777 311 |
| Sum finansinntekter | 35 789 787 | 31 755 759 | 17 470 267 | 26 147 616 | 128 553 100 |
| Rentekostnad til foretak i samme konsern | 21 121 316 | 21 617 377 | 15 549 760 | 7 562 846 | 4 655 868 |
| Annen finanskostnad | 1 883 | - | - | - | - |
| Sum finanskostnader | 21 123 199 | 21 617 377 | 15 549 760 | 7 562 846 | 4 655 868 |
| Netto finans | 14 666 588 | 10 138 382 | 1 920 507 | 18 584 770 | 123 897 232 |
| Resultat før skatt | 14 668 649 | 11 329 297 | 2 178 757 | 18 819 026 | 123 487 607 |
| Skattekostnad | −4 529 386 | 7 167 526 | 8 978 025 | 11 212 866 | −470 775 |
| Ordinært resultat etter skattekostnad | - | - | - | 7 606 160 | 123 958 382 |
| Årsresultat | 19 198 035 | 4 161 771 | −6 799 268 | 7 606 160 | 123 958 382 |
| Konsernbidrag | - | - | - | 20 211 356 | 72 308 891 |
| Avgitt konsernbidrag | 12 079 290 | 16 310 609 | - | - | - |
| Overføringer til/fra annen egenkapital | 7 118 745 | −12 148 839 | −6 799 268 | −12 605 196 | 51 649 491 |
| Sum overføringer og disponeringer | 19 198 035 | 4 161 770 | −6 799 268 | 7 606 160 | 123 958 382 |
| Utsatt skattefordel | 1 237 678 | - | 2 931 | 4 187 | 144 707 |
| Sum immaterielle eiendeler | 1 237 678 | - | 2 931 | 4 187 | 144 707 |
| Driftsløsøre, inventar, verktøy, kontormaskiner og lignende | 150 000 | 150 000 | 150 000 | 150 000 | 150 000 |
| Sum varige driftsmidler | 150 000 | 150 000 | 150 000 | 150 000 | 150 000 |
| Investering i datterselskap | 857 034 288 | 856 100 379 | 868 245 810 | 858 472 425 | 799 748 051 |
| Investering i annet foretak i samme konsern | - | - | - | 1 | - |
| Investeringer i aksjer og andeler | 4 054 | - | - | - | - |
| Sum finansielle anleggsmidler | 857 038 342 | 856 100 379 | 868 245 810 | 858 472 426 | 799 748 051 |
| Sum anleggsmidler | 858 426 020 | 856 250 379 | 868 398 741 | 858 626 613 | 800 042 758 |
| Sum varer | - | - | - | 0 | 0 |
| Kundefordringer | - | 627 432 | 482 443 | - | - |
| Fordring offentlige avgifter | 0 | - | - | - | - |
| Andre fordringer | 502 225 | 3 482 557 | - | 477 503 | 25 752 |
| Konsernfordringer | 72 715 665 | 67 039 983 | 79 193 763 | 66 129 186 | 56 591 881 |
| Sum fordringer | 73 217 890 | 71 149 972 | 79 676 206 | 66 606 689 | 56 617 633 |
| Sum investeringer | - | - | - | 0 | 0 |
| Bankinnskudd, kontanter og lignende | 359 584 | 437 922 | 256 363 | 265 165 | 313 687 |
| Sum bankinnskudd, kontanter og lignende | 359 584 | 437 922 | 256 363 | 265 165 | 313 687 |
| Sum omløpsmidler | 73 577 474 | 71 587 894 | 79 932 569 | 66 871 854 | 56 931 320 |
| Sum eiendeler | 932 003 494 | 927 838 273 | 948 331 310 | 925 498 467 | 856 974 078 |
| Selskapskapital | 500 000 | - | - | 500 000 | 500 000 |
| Overkurs | 35 463 017 | 35 463 017 | 35 463 017 | 35 463 017 | 35 463 017 |
| Annen innskutt egenkapital | 241 103 656 | 241 103 656 | 241 103 656 | 230 271 339 | 230 271 339 |
| Sum innskutt egenkapital | 277 066 673 | 277 066 673 | 277 066 673 | 266 234 356 | 266 234 356 |
| Annen egenkapital | 217 342 805 | 210 059 237 | 222 208 075 | 223 262 594 | 238 981 117 |
| Sum opptjent egenkapital | 217 342 805 | 210 059 237 | 222 208 075 | 223 262 594 | 238 981 117 |
| Sum egenkapital | 494 409 478 | 487 125 910 | 499 274 748 | 489 496 950 | 505 215 473 |
| Pensjonsforpliktelser | - | - | - | - | 640 450 |
| Sum avsetninger for forpliktelser | - | - | - | 0 | 640 450 |
| Sum annen langsiktig gjeld | - | - | - | 0 | 0 |
| Sum langsiktig gjeld | - | 0 | 0 | 0 | 640 450 |
| Leverandørgjeld | 353 765 | 306 941 | 350 287 | 408 202 | 91 711 |
| Betalbar skatt | - | - | - | - | 638 750 |
| Skyldige offentlige avgifter | 1 762 849 | 784 740 | 1 055 169 | 646 848 | 774 597 |
| Kortsiktig konserngjeld | 434 170 217 | 438 761 930 | 446 969 114 | 127 078 244 | 348 842 186 |
| Annen kortsiktig gjeld | 1 307 186 | 858 753 | 681 991 | 307 868 222 | 770 912 |
| Sum kortsiktig gjeld | 437 594 017 | 440 712 364 | 449 056 561 | 436 001 516 | 351 118 156 |
| Sum gjeld | 437 594 017 | 440 712 364 | 449 056 561 | 436 001 516 | 351 758 606 |
| Sum egenkapital og gjeld | 932 003 495 | 927 838 274 | 948 331 309 | 925 498 466 | 856 974 079 |
| Aksjekapital | - | 500 000 | 500 000 | - | - |
Nøkkeltall 2021 til 2025
| Nøkkeltall | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Likviditetsgrad 1omløpsmidler / kortsiktig gjeld | 0,17▲ | 0,16 | 0,18 | 0,15 | 0,16 |
| Gjeldsgradgjeld / egenkapital | 0,89▼ | 0,90 | 0,95 | 0,89 | 0,70 |
| Totalrentabilitet(driftsresultat + finansinntekter) / gjennomsnittlig totalkapital | 3,8 %▲ | 3,6 % | −0,1 % | 3,0 % | 15,0 % |
| Driftsmargindriftsresultat / driftsinntekter | 0,0 %▼ | 8,2 % | 2,3 % | 2,3 % | −3,8 % |
| Resultatmarginårsresultat / driftsinntekter | 106,6 %▲ | 28,8 % | −223,4 % | 74,6 % | 1 152,8 % |
| Egenkapitalandelegenkapital / sum eiendeler | 53,0 %▲ | 52,5 % | 51,4 % | 52,9 % | 59,0 % |
Per ansatt 2025
- Omsetning per ansatt, kroner
- 2 571 805
- Resultat per ansatt, kroner
- 294
Driftsmargin mot tre navngitte selskaper
Andvord Eiendom AS0,0 %
18,0 mill. 7 ansatte 2025
0 %255075100
Andvord Eiendom AS0,0 % 18,0 mill.7 ansatte 2025
OLAV THON STIFTELSEN98,7 % 3 523,8 mill.1 til 4 ansatte 2025
FERNCLIFF TIH AS99,2 % 1 439,2 mill.1 til 4 ansatte 2025
Ferncliff Holding AS99,8 % 1 390,8 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
De tre andre er de største selskapene i næringskode 68.200.
Roller og styre
| Rolle | Navn | Født |
|---|---|---|
| Styrets leder | Michel Trygve Andvord | 1990 |
| Revisor | DELOITTE AS980 211 282 | - |
Aksjeeiere
per 31.12.2025- Andvordgruppen AS100,0 %Oslo · 1 000 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eierstruktur
- Andvordgruppen AS
- Andvord AS100,0 %
- Andvord Invest AS100,0 %
- Andvord Eiendom AS100,0 %
- AS FRIDTJOF NANSENS PLASS 6100,0 %
- Stortingsgaten 2 AS100,0 %
- ANDVORD GÅRD AS100,0 %
- ANDVORD DRIFT AS100,0 %
- NEDRE VOLLGATE 3 AS100,0 %
- ØVRE VOLLGATE 6 AS100,0 %
- Torvet 3 AS100,0 %
- NEDRE VOLLGATE 5 AS100,0 %
Eierandeler over 50 %. Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eier aksjer i
per 31.12.2025- AS FRIDTJOF NANSENS PLASS 6100,0 %933 095 274 · 5 880 ordinære aksjer
- Stortingsgaten 2 AS100,0 %981 631 528 · 2 100 ordinære aksjer
- ANDVORD GÅRD AS100,0 %915 887 392 · 200 ordinære aksjer
- ANDVORD DRIFT AS100,0 %893 438 432 · 200 ordinære aksjer
- NEDRE VOLLGATE 3 AS100,0 %975 830 659 · 100 ordinære aksjer
- ØVRE VOLLGATE 6 AS100,0 %930 411 884 · 45 ordinære aksjer
- Torvet 3 AS100,0 %887 031 282 · 99 994 A-aksjer
- NEDRE VOLLGATE 5 AS100,0 %987 031 344 · 99 994 A-aksjer
- VISIT JOTUNHEIMEN AS1,39 %915 613 020 · 1 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.