- Org.nr.
- 912 645 509
- Telefon
- 004790761665
- Adresse
- Vikerveien 113, 1622 Gressvik
- Hovedeier
- Lilleby Invest AS, 100 %
Driftsresultat−1 488 358−32,7 % margin
EBITDA−1 207 558før av- og nedskrivninger
Årsresultat−1 564 227−34,4 % margin
Egenkapital−287 880−5,6 % av eiendelene
Eiendomsutvikling AS er et aksjeselskap innen utleie av egen eller leid fast eiendom, stiftet 2013.
Omsetning, fem regnskapsår
Foretaket
- Organisasjonsnummer
- 912 645 509
- Organisasjonsform
- Aksjeselskap
- Status
- Aktiv per 19.08.2026
- Stiftet
- 21.10.2013
- Registrert
- 28.10.2013
- Adresse
- Vikerveien 113, 1622 Gressvik
- Telefon
- 004790761665
- Kommune
- Fredrikstad
- Næring
- 68.200 Utleie av egen eller leid fast eiendomUtleie av egen eller leid fast eiendom i Fredrikstad (990)
- Aksjekapital
- 30 000
- Ansatte
- Ikke oppgitt
- Hjemmeside
- www.eiendom-utvikling.no
Underenheter
1
- Eiendomsutvikling AS912 648 648 · FREDRIKSTAD
Kilde: Enhetsregisteret.
Vedtektsfestet formål
Oppføring av hytter for utleie med salg av produkter og tjenester som naturlig faller sammen med dette, herunder å delta i andre selskaper med lignende virksomhet, kjøp og salg av aksjer, eller på annen måte gjøre seg interessert i andre foretagender.
Tidligere navn
- Blefjell Booking AS28.10.2013 til 29.01.2015
Regnskap
Beløp i 1 000 krBeløp i kr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Salgsinntekt | 452 399 | 1 394 065 | 1 085 634 | 2 209 126 | - |
| Annen driftsinntekt | 4 096 604 | 287 430 | 204 000 | 1 528 911 | - |
| Sum driftsinntekter | 4 549 003 | 1 681 495 | 1 289 634 | 3 738 037 | 11 936 896 |
| Varekostnad | 5 292 335 | 798 618 | 658 254 | 1 376 681 | 7 216 043 |
| Lønnskostnad | 75 130 | 31 287 | 122 961 | 306 596 | - |
| Avskrivning av driftsmidler | 280 800 | 284 760 | 391 765 | 328 408 | 474 263 |
| Annen driftskostnad | 389 096 | 477 709 | 534 401 | 918 517 | 916 657 |
| Sum driftskostnader | 6 037 361 | 1 592 374 | 1 707 380 | 2 930 202 | 9 481 654 |
| Driftsresultat | −1 488 358 | 89 121 | −417 746 | 807 835 | 2 455 242 |
| Annen renteinntekt | 1 650 | 84 | 347 | 1 059 | - |
| Annen finansinntekt | 4 091 | 5 221 | 7 224 | 9 151 | - |
| Sum finansinntekter | 5 741 | 5 305 | 7 571 | 10 210 | 10 327 |
| Annen rentekostnad | 522 802 | 686 260 | 820 597 | 470 470 | - |
| Sum finanskostnader | 522 802 | 686 260 | 820 597 | 470 470 | 491 017 |
| Netto finans | −517 061 | −680 954 | −813 025 | −460 260 | −480 690 |
| Resultat før skatt | −2 005 420 | −591 833 | −1 230 772 | 347 575 | 1 974 552 |
| Skattekostnad på resultat | −441 193 | −130 203 | −270 770 | 76 610 | 435 475 |
| Ordinært resultat etter skattekostnad | - | - | −960 002 | 270 965 | - |
| Årsresultat | −1 564 227 | −461 630 | −960 002 | 270 965 | 1 539 077 |
| Årsresultat etter minoritetsinteresser | −1 564 227 | −461 630 | −960 002 | 270 965 | - |
| Totalresultat | −1 564 227 | −461 630 | −960 002 | 270 965 | - |
| Ordinært utbytte | - | - | - | 500 000 | - |
| Udekket tap | −317 880 | - | - | - | - |
| Overført fra innskutt annen egenkapital | −1 246 347 | −461 630 | −323 895 | - | - |
| Overført fra annen egenkapital | - | - | −636 106 | −229 035 | - |
| Sum overføringer og disponeringer | −1 564 227 | −461 630 | −960 002 | 270 965 | - |
| Tomter, bygninger o.a. fast eiendom | 4 568 745 | 4 563 292 | 8 256 258 | 7 481 543 | - |
| Driftsløsøre, inventar o. a. utstyr | 164 790 | 411 190 | 673 960 | 956 169 | - |
| Sum varige driftsmidler | 4 733 535 | 4 974 482 | 8 930 218 | 8 437 713 | - |
| Sum anleggsmidler | 4 733 535 | 4 974 482 | 8 930 218 | 8 437 713 | 11 026 417 |
| Sum varer | - | 5 013 362 | 5 013 362 | 5 013 362 | - |
| Kundefordringer | 328 882 | 134 200 | 310 699 | 176 419 | - |
| Andre kortsiktige fordringer | 18 188 | 30 746 | 27 928 | 161 380 | - |
| Konsernfordringer | - | - | - | 1 151 101 | - |
| Sum fordringer | 347 070 | 164 946 | 338 627 | 1 488 900 | - |
| Bankinnskudd, kontanter o. l. | 50 759 | 58 674 | 77 366 | 388 634 | - |
| Sum bankinnskudd, kontanter og lignende | 50 759 | 58 674 | 77 366 | 388 634 | - |
| Sum omløpsmidler | 397 828 | 5 236 982 | 5 429 356 | 6 890 896 | 6 333 934 |
| Sum eiendeler | 5 131 364 | 10 211 464 | 14 359 574 | 15 328 609 | 17 360 351 |
| Aksjekapital | 30 000 | 30 000 | 30 000 | 30 000 | - |
| Annen innskutt egenkapital | - | 1 246 347 | 1 707 977 | 1 682 391 | - |
| Sum innskutt egenkapital | 30 000 | 1 276 347 | 1 737 977 | 1 712 391 | 1 408 628 |
| Annen egenkapital | - | - | - | 636 106 | - |
| Udekket tap | 317 880 | - | - | - | - |
| Sum opptjent egenkapital | −317 880 | - | 636 106 | - | 865 141 |
| Sum egenkapital | −287 880 | 1 276 347 | 1 737 977 | 2 348 497 | 2 273 769 |
| Utsatt skatt | 164 815 | 606 008 | 736 211 | 908 409 | - |
| Sum avsetninger for forpliktelser | 164 815 | 606 008 | 736 211 | 908 409 | - |
| Gjeld til kredittinstitusjoner | 4 317 935 | 8 025 605 | 11 223 019 | 11 261 574 | - |
| Øvrig langsiktig gjeld | - | 32 000 | 32 000 | 32 000 | - |
| Sum annen langsiktig gjeld | 4 317 935 | 8 057 605 | 11 255 019 | 11 293 574 | - |
| Sum langsiktig gjeld | 4 482 750 | 8 663 613 | 11 991 230 | 12 201 983 | 13 229 508 |
| Leverandørgjeld | 71 405 | 16 239 | 33 703 | 171 443 | - |
| Skyldig offentlige avgifter | 19 689 | 13 997 | 23 797 | 25 685 | - |
| Utbytte | - | - | 8 | 500 000 | - |
| Kortsiktig konserngjeld | 824 406 | 200 400 | 392 552 | - | - |
| Annen kortsiktig gjeld | 20 994 | 40 868 | 180 315 | 81 000 | - |
| Sum kortsiktig gjeld | 936 494 | 271 504 | 630 367 | 778 129 | 1 857 074 |
| Sum gjeld | 5 419 244 | 8 935 117 | 12 621 597 | 12 980 111 | 15 086 582 |
| Sum egenkapital og gjeld | 5 131 364 | 10 211 464 | 14 359 574 | 15 328 609 | - |
Nøkkeltall 2021 til 2025
| Nøkkeltall | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Likviditetsgrad 1omløpsmidler / kortsiktig gjeld | 0,42▼ | 19,29 | 8,61 | 8,86 | 3,41 |
| Gjeldsgradgjeld / egenkapital | −18,82▼ | 7,00 | 7,26 | 5,53 | 6,64 |
| Totalrentabilitet(driftsresultat + finansinntekter) / gjennomsnittlig totalkapital | −19,3 %▼ | 0,8 % | −2,8 % | 5,0 % | 14,2 % |
| Driftsmargindriftsresultat / driftsinntekter | −32,7 %▼ | 5,3 % | −32,4 % | 21,6 % | 20,6 % |
| Resultatmarginårsresultat / driftsinntekter | −34,4 %▼ | −27,5 % | −74,4 % | 7,2 % | 12,9 % |
| Egenkapitalandelegenkapital / sum eiendeler | −5,6 %▼ | 12,5 % | 12,1 % | 15,3 % | 13,1 % |
Driftsmargin mot tre navngitte selskaper
Eiendomsutvikling AS−32,7 %
4,5 mill. ansatte ikke oppgitt 2025
−50 %050100
Eiendomsutvikling AS−32,7 % 4,5 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
OLAV THON STIFTELSEN98,7 % 3 523,8 mill.1 til 4 ansatte 2025
FERNCLIFF TIH AS99,2 % 1 439,2 mill.1 til 4 ansatte 2025
Ferncliff Holding AS99,8 % 1 390,8 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
−50 %050100
De tre andre er de største selskapene i næringskode 68.200.
Roller og styre
| Rolle | Navn | Født |
|---|---|---|
| Daglig leder | Svend Erik Lilleby | 1969 |
| Styrets leder | Svend Erik Lilleby | 1969 |
| Varamedlem | Charlotte Gjulem Lilleby | 1969 |
| Regnskapsfører | ECIT SERVICES AS993 800 139 | - |
Aksjeeiere
per 31.12.2025- Lilleby Invest AS100,0 %Gressvik · 30 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eierstruktur
- Lilleby Invest AS
- Eiendomsutvikling AS100,0 %
Eierandeler over 50 %. Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.