- Org.nr.
- 987 702 583
- Adresse
- Rakkestadveien 40, 1798 Aremark
Driftsresultat−1 106 083−41,9 % margin
EBITDA−556 583før av- og nedskrivninger
Årsresultat−3 342 878
Egenkapital4 655 10624,1 % av eiendelene
Kristiania Eiendomsforvaltning AS er et aksjeselskap innen utleie av egen eller leid fast eiendom, stiftet 2004.
Omsetning, fem regnskapsår
Foretaket
- Organisasjonsnummer
- 987 702 583
- Organisasjonsform
- Aksjeselskap
- Status
- Aktiv per 04.09.2026
- Stiftet
- 27.12.2004
- Registrert
- 17.01.2005
- Adresse
- Rakkestadveien 40, 1798 Aremark
- Postadresse
- c/o Norse Eiendom, Postboks 2027 Vika
- Kommune
- Aremark
- Næring
- 68.200 Utleie av egen eller leid fast eiendomUtleie av egen eller leid fast eiendom i Aremark (31)
- Aksjekapital
- 2 975 000
- Ansatte
- Ikke oppgitt
- Hjemmeside
- Ikke oppgitt
Underenheter
1
- Kristiania Eiendomsforvaltning AS973 999 508 · AREMARK
Kilde: Enhetsregisteret.
Vedtektsfestet formål
Handel med og investering i fast eiendom, bilvirksomheter, industri, shipping, luftfartøy og andre formuesobjekter, herunder operativ drift innen de samme nevnte virksomhetsområder. Hertil hører deltakelse i andre selskaper med lignende virksomhet.
Tidligere navn
- Tekågel Invest 58 AS17.01.2005 til 28.07.2005
- ULVEN INVEST AS28.07.2005 til 05.01.2010
Regnskap
Beløp i 1 000 krBeløp i kr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| Salgsinntekt | 2 690 869 | 1 053 369 | 3 496 609 | 4 413 482 |
| Annen driftsinntekt | −49 448 | 65 102 | 365 565 | 5 426 605 |
| Sum driftsinntekter | 2 641 421 | 1 118 471 | 3 862 174 | 9 840 087 |
| Varekostnad | 3 050 | 51 207 | 2 019 | 691 219 |
| Lønnskostnad | 1 100 710 | 1 025 680 | 1 351 333 | 1 143 523 |
| Avskriving av driftsmidler | 549 500 | 593 417 | 821 104 | 889 390 |
| Nedskrivning av varige driftsmidler og immaterielle eiendeler | - | - | 717 899 | - |
| Annen driftskostnad | 2 094 243 | 13 397 816 | 4 708 608 | 22 460 514 |
| Sum driftskostnader | 3 747 504 | 15 068 120 | 7 600 963 | 25 184 645 |
| Driftsresultat | −1 106 083 | −13 949 649 | −3 738 790 | −15 344 559 |
| Nedskrivning av andre finansielle anleggsmidler | - | - | - | 17 743 805 |
| Inntekt på investering i datterselskap | - | 1 179 929 | 773 958 | - |
| Annen finansinntekt | - | 28 941 | 14 | - |
| Renteinntekt fra foretak i samme konsern | 10 750 | - | - | - |
| Annen renteinntekt | 55 | - | - | - |
| Sum finansinntekter | 10 805 | 1 208 870 | 773 972 | - |
| Verdireduksjon markedsbaserte omløpsmidler | −1 462 895 | - | - | - |
| Annen rentekostnad | 2 255 360 | 265 414 | 1 710 216 | 2 043 986 |
| Annen finanskostnad | 1 455 135 | 75 | 35 982 | 389 854 |
| Sum finanskostnader | 2 247 600 | 265 489 | 1 746 198 | 20 177 645 |
| Netto finans | −2 236 795 | 943 381 | −972 226 | −20 177 645 |
| Resultat før skatt | −3 342 878 | −13 006 267 | −4 711 016 | −35 522 203 |
| Ordinært resultat etter skattekostnad | - | - | −4 711 016 | −35 522 203 |
| Årsresultat | −3 342 878 | −13 006 267 | −4 711 016 | −35 522 203 |
| Årsresultat etter minoritetsinteresser | −3 342 878 | −13 006 267 | −4 711 016 | −35 522 203 |
| Totalresultat | −3 342 878 | −13 006 267 | −4 711 016 | −35 522 203 |
| Udekket tap | −3 342 878 | −13 006 267 | −4 711 016 | −35 522 203 |
| Sum overføringer og disponeringer | −3 342 878 | −13 006 267 | −4 711 016 | −35 522 203 |
| Driftsløsøre, inventar o. a. utstyr | 859 401 | 1 408 901 | 2 222 216 | 3 559 850 |
| Sum varige driftsmidler | 859 401 | 2 845 125 | 3 658 440 | 4 996 074 |
| Investering i datterselskap | 2 198 294 | 2 198 294 | 2 198 294 | 2 221 224 |
| Lån til foretak i samme konsern | 7 210 703 | 9 112 453 | 19 984 892 | 50 454 370 |
| Investeringer i tilknyttet selskap | 499 899 | 499 899 | 599 899 | 49 899 |
| Andre langsiktige fordringer | 6 823 224 | 6 072 000 | 981 594 | 137 561 |
| Sum finansielle anleggsmidler | 16 732 121 | 17 882 647 | 23 764 678 | 52 863 054 |
| Sum anleggsmidler | 17 591 522 | 20 727 772 | 27 423 118 | 57 859 128 |
| Kundefordringer | 506 627 | 193 423 | 5 528 | 2 379 410 |
| Andre kortsiktige fordringer | 10 109 | 531 061 | 558 059 | 270 582 |
| Konsernfordringer | 1 179 929 | 1 179 929 | 613 433 | - |
| Sum fordringer | 1 696 665 | 1 904 413 | 1 177 020 | 2 649 992 |
| Bankinnskudd, kontanter o. l. | 56 735 | 103 424 | 79 646 | 246 016 |
| Sum bankinnskudd, kontanter og lignende | 56 735 | 103 424 | 79 646 | 246 016 |
| Sum omløpsmidler | 1 753 401 | 2 007 837 | 1 256 666 | 2 896 008 |
| Sum eiendeler | 19 344 922 | 22 735 609 | 28 679 784 | 60 755 136 |
| Tomter, bygninger o.a. fast eiendom | - | 1 436 224 | 1 436 224 | 1 436 224 |
| Aksjekapital | 2 975 000 | 2 975 000 | 2 975 000 | 2 975 000 |
| Overkurs | 1 680 106 | 5 022 983 | 18 029 251 | 22 740 267 |
| Sum innskutt egenkapital | 4 655 106 | 7 997 983 | 21 004 251 | 25 715 267 |
| Sum egenkapital | 4 655 106 | 7 997 983 | 21 004 251 | 25 715 267 |
| Gjeld til kredittinstitusjoner | 1 475 709 | 1 769 192 | 3 516 928 | 28 052 997 |
| Langsiktig konserngjeld | 7 273 172 | - | - | - |
| Sum annen langsiktig gjeld | 8 748 881 | 1 769 192 | 3 516 928 | 28 052 997 |
| Sum langsiktig gjeld | 8 748 881 | 1 769 192 | 3 516 928 | 28 052 997 |
| Leverandørgjeld | 475 440 | 657 976 | 1 245 853 | 595 245 |
| Skyldig offentlige avgifter | 416 336 | 273 237 | 106 485 | 88 502 |
| Kortsiktig konserngjeld | 2 556 498 | 2 796 948 | 1 995 207 | 1 107 148 |
| Annen kortsiktig gjeld | 2 492 661 | 9 240 273 | 811 061 | 5 195 977 |
| Sum kortsiktig gjeld | 5 940 935 | 12 968 433 | 4 158 606 | 6 986 873 |
| Sum gjeld | 14 689 816 | 14 737 626 | 7 675 534 | 35 039 870 |
| Sum egenkapital og gjeld | 19 344 922 | 22 735 609 | 28 679 784 | 60 755 136 |
Nøkkeltall 2022 til 2025
| Nøkkeltall | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| Likviditetsgrad 1omløpsmidler / kortsiktig gjeld | 0,30▲ | 0,15 | 0,30 | 0,41 |
| Gjeldsgradgjeld / egenkapital | 3,16▲ | 1,84 | 0,37 | 1,36 |
| Totalrentabilitet(driftsresultat + finansinntekter) / gjennomsnittlig totalkapital | −5,2 %▲ | −49,6 % | −6,6 % | −25,3 % |
| Driftsmargindriftsresultat / driftsinntekter | −41,9 %▲ | −1 247,2 % | −96,8 % | −155,9 % |
| Resultatmarginårsresultat / driftsinntekter | −126,6 %▲ | −1 162,9 % | −122,0 % | −361,0 % |
| Egenkapitalandelegenkapital / sum eiendeler | 24,1 %▼ | 35,2 % | 73,2 % | 42,3 % |
Driftsmargin mot tre navngitte selskaper
Kristiania Eiendomsforvaltning AS−41,9 %
2,6 mill. ansatte ikke oppgitt 2025
−50 %050100
Kristiania Eiendomsforvaltning AS−41,9 % 2,6 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
OLAV THON STIFTELSEN98,7 % 3 523,8 mill.1 til 4 ansatte 2025
FERNCLIFF TIH AS99,2 % 1 439,2 mill.1 til 4 ansatte 2025
Ferncliff Holding AS99,8 % 1 390,8 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
−50 %050100
De tre andre er de største selskapene i næringskode 68.200.
Roller og styre
| Rolle | Navn | Født |
|---|---|---|
| Daglig leder | Alf Martin Ulven | 1960 |
| Styrets leder | Alf Martin Ulven | 1960 |
| Styremedlem | Per Martin Ulven | 1996 |
| Revisor | BDO AS993 606 650 | - |
Aksjeeiere
per 31.12.2025- LISA MARIANNE ULVEN37,5 %f. 1999 · Aremark · 375 B-aksjer
- PER MARTIN ULVEN37,5 %f. 1996 · Aremark · 375 B-aksjer
- ALF MARTIN ULVEN15,0 %f. 1960 · Aremark · 150 B-aksjer
- ASTRID THERESE ULVEN5,00 %f. 1959 · Ørje · 50 B-aksjer
- LISA MARIANNE ULVEN2,40 %f. 1999 · Aremark · 24 A-aksjer
- PER MARTIN ULVEN2,40 %f. 1996 · Aremark · 24 A-aksjer
- ALF MARTIN ULVEN0,20 %f. 1960 · Aremark · 2 A-aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eier aksjer i
per 31.12.2025- Lattix AS100,0 %925 174 173 · 30 ordinære aksjer
- Toscana Holding AS65,2 %989 855 182 · 661 074 ordinære aksjer
- 991 516 425 · 29 518 ordinære aksjer
- NORSE EIENDOM AS49,9 %918 681 418 · 49 899 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.