- Org.nr.
- 917 675 449
- Adresse
- Nygaten 5, 4838 Arendal
Driftsresultat−405 555
EBITDA−290 612før av- og nedskrivninger
Årsresultat1 485 716
Egenkapital6 024 0685,8 % av eiendelene
Skalleberg Eiendom AS er et aksjeselskap innen utleie av egen eller leid fast eiendom, stiftet 2016.
Omsetning, fem regnskapsår
Foretaket
- Organisasjonsnummer
- 917 675 449
- Organisasjonsform
- Aksjeselskap
- Status
- Aktiv per 13.10.2026
- Stiftet
- 30.06.2016
- Registrert
- 06.09.2016
- Adresse
- Nygaten 5, 4838 Arendal
- Kommune
- Arendal
- Næring
- 68.200 Utleie av egen eller leid fast eiendomUtleie av egen eller leid fast eiendom i Arendal (573)
- Aksjekapital
- 276 500
- Ansatte
- Ikke oppgitt
- Hjemmeside
- Ikke oppgitt
Underenheter
1
- Skalleberg Eiendom AS917 746 494 · ARENDAL
Kilde: Enhetsregisteret.
Vedtektsfestet formål
Å opptre som holdingselskap, samt å investere i eiendom, aksjer og andeler og alt som hermed står i forbindelse.
Regnskap
Beløp i 1 000 krBeløp i kr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Annen driftsinntekt | 230 975 | 792 222 | 856 507 | 900 397 | 848 925 |
| Sum driftsinntekter | 230 975 | 792 222 | 856 507 | 900 397 | 848 925 |
| Avskrivning på driftsmidler og immaterielle eiendeler | - | - | - | - | 114 943 |
| Annen driftskostnad 2, 3, 4, | - | - | - | - | 888 219 |
| Avskrivning på varige driftsmidler og immaterielle eiendeler | 114 943 | 114 943 | 114 943 | 114 943 | - |
| Annen driftskostnad | 521 587 | 858 202 | 1 042 413 | 977 200 | - |
| Sum driftskostnader | 636 530 | 973 145 | 1 157 356 | 1 092 143 | 1 003 162 |
| Driftsresultat | −405 555 | −180 923 | −300 849 | −191 747 | −154 238 |
| Inntekt på investering i datter-/tilknyttet selskap | - | - | - | - | 437 000 |
| Inntekt på investering i datterselskap og tilknyttet selskap | 3 475 750 | 2 023 500 | 1 716 000 | 1 513 000 | - |
| Renteinntekt fra foretak i samme konsern | 4 326 470 | 4 494 792 | 3 432 000 | 1 971 818 | 1 363 114 |
| Annen renteinntekt | 91 | 188 | 10 | - | - |
| Annen finansinntekt | 2 710 | 683 | 1 993 | - | 4 000 000 |
| Sum finansinntekter | 7 805 021 | 6 519 163 | 5 150 003 | 3 484 818 | 5 800 114 |
| Rentekostnad til foretak i samme konsern | 41 300 | 31 250 | - | - | - |
| Annen rentekostnad | 5 453 401 | 5 159 860 | 3 586 107 | 1 888 936 | 1 286 191 |
| Annen finanskostnad (0) | - | - | 12 314 | - | - |
| Sum finanskostnader | 5 494 701 | 5 191 110 | 3 598 421 | 1 888 936 | 1 286 191 |
| Netto finans | 2 310 320 | 1 328 054 | 1 551 582 | 1 595 882 | 4 513 923 |
| Resultat før skatt | 1 904 765 | 1 147 131 | 1 250 733 | 1 404 135 | 4 359 685 |
| Skattekostnad | 419 049 | 252 346 | 275 176 | 308 909 | 79 131 |
| Ordinært resultat etter skattekostnad | - | - | - | - | 4 280 554 |
| Årsresultat | 1 485 716 | 894 785 | 975 557 | 1 095 226 | 4 280 554 |
| Ordinært utbytte | - | 0 | 300 000 | 0 | 1 000 000 |
| Annen egenkapital | 1 485 716 | 894 785 | 675 557 | 1 095 226 | 3 280 554 |
| Sum overføringer og disponeringer | - | 894 785 | 975 557 | 1 095 226 | 4 280 554 |
| Utvikling | 0 | 0 | 0 | 0 | - |
| Konsesjoner, patenter, lisenser, varemerker ol. | 0 | 0 | 0 | 0 | - |
| Utsatt skattefordel | 0 | 0 | 0 | 0 | 162 558 |
| Sum immaterielle eiendeler | 0 | 0 | 0 | 0 | 162 558 |
| Tomter, bygninger og annen fast eiendom | 1 778 082 | 1 778 082 | 1 778 082 | 1 778 082 | 1 778 082 |
| Skip, rigger, fly og lignende | 0 | 0 | 0 | 0 | - |
| Driftsløsøre, inventar, verktøy, kontormaskiner, ol. | 296 940 | 411 883 | 526 826 | 641 769 | 756 712 |
| Sum varige driftsmidler | 2 075 022 | 2 189 965 | 2 304 908 | 2 419 851 | 2 534 794 |
| Investering i datterselskap | 13 385 498 | 11 810 678 | 10 826 357 | 9 701 657 | 9 701 657 |
| Investering i annet foretak i samme konsern | 0 | 0 | 0 | 0 | 15 001 |
| Lån til foretak i samme konsern | 77 997 859 | 75 604 448 | 65 930 905 | 52 035 579 | 50 112 974 |
| Investeringer i tilknyttet selskap | 6 515 000 | 6 515 000 | 15 000 | 15 000 | - |
| Investeringer i aksjer og andeler | 1 | 1 | 1 | 1 | - |
| Andre langsiktige fordringer | 0 | 0 | 0 | 0 | - |
| Sum finansielle anleggsmidler | 97 898 358 | 93 930 127 | 76 772 263 | 61 752 237 | 59 829 632 |
| Sum anleggsmidler | 99 973 380 | 96 120 092 | 79 077 171 | 64 172 088 | 62 526 984 |
| Kundefordringer | 0 | 138 074 | 82 225 | 69 329 | 68 480 |
| Andre kortsiktige fordringer | 68 758 | 153 875 | 146 602 | 105 157 | - |
| Konsernfordringer | 3 475 750 | 2 023 500 | 1 716 000 | 1 513 000 | 437 000 |
| Sum fordringer | 3 544 508 | 2 315 449 | 1 944 827 | 1 687 486 | 518 071 |
| Aksjer og andeler i foretak i samme konsern | - | - | - | 0 | - |
| Sum investeringer | 0 | 0 | 0 | 0 | - |
| Bankinnskudd, kontanter og lignende | 842 000 | 2 888 289 | 33 638 | 118 197 | 5 398 315 |
| Sum bankinnskudd, kontanter og lignende | 842 000 | 2 888 289 | 33 638 | 118 197 | 5 398 315 |
| Sum omløpsmidler | 4 386 508 | 5 203 738 | 1 978 464 | 1 805 683 | 5 916 386 |
| Sum eiendeler | 104 359 888 | 101 323 829 | 81 055 635 | 65 977 771 | 68 443 370 |
| Aksjekapital | 276 500 | 276 500 | 276 500 | 276 500 | - |
| Beholdning av egne aksjer | −4 000 000 | −4 000 000 | −4 000 000 | −4 000 000 | −4 000 000 |
| Overkurs | 560 521 | 560 521 | 560 521 | 560 521 | 560 521 |
| Ikke registrert kapitalforhøyelse | 0 | 0 | 0 | 0 | - |
| Annen innskutt egenkapital | 0 | 0 | 0 | 0 | - |
| Sum innskutt egenkapital | −3 162 979 | −3 162 979 | −3 162 979 | −3 162 979 | −3 162 979 |
| Fond | 0 | 0 | 0 | 0 | - |
| Annen egenkapital | 9 187 047 | 7 701 331 | 6 806 545 | 6 130 988 | 5 035 762 |
| Udekket tap | 0 | 0 | 0 | 0 | - |
| Sum opptjent egenkapital | 9 187 047 | 7 701 331 | 6 806 545 | 6 130 988 | 5 035 762 |
| Sum egenkapital | 6 024 068 | 4 538 352 | 3 643 566 | 2 968 009 | 1 872 783 |
| Pensjonsforpliktelser | 0 | 0 | 0 | 0 | - |
| Utsatt skatt | 65 327 | 90 614 | 115 902 | 141 189 | - |
| Sum avsetninger for forpliktelser | 65 327 | 90 614 | 115 902 | 141 189 | - |
| Konvertible lån | 0 | 0 | 0 | 0 | - |
| Gjeld til kredittinstitusjoner | - | 81 932 244 | 73 635 000 | 62 500 000 | 61 685 167 |
| Langsiktig konserngjeld | 403 528 | 910 505 | 237 319 | 0 | - |
| Øvrig langsiktig gjeld | 8 249 | 8 249 | 8 249 | 0 | - |
| Sum annen langsiktig gjeld | 83 896 777 | 82 850 998 | 73 880 568 | 62 500 000 | 61 685 167 |
| Sum langsiktig gjeld | - | 82 941 612 | 73 996 470 | 62 641 189 | 61 685 167 |
| Leverandørgjeld | 7 426 | 31 248 | 44 868 | 25 623 | 70 539 |
| Betalbar skatt | 156 | 4 | 163 | 5 162 | - |
| Skyldige offentlige avgifter | - | 0 | 16 471 | 22 317 | - |
| Utbytte | 0 | 0 | 300 000 | 0 | 1 000 000 |
| Kortsiktig konserngjeld | 2 019 000 | 1 261 950 | 1 365 000 | 0 | - |
| Annen kortsiktig gjeld | 12 347 134 | 12 550 664 | 1 689 098 | 315 471 | 3 814 881 |
| Sum kortsiktig gjeld | 14 373 717 | 13 843 866 | 3 415 599 | 368 573 | 4 885 420 |
| Sum gjeld | 98 335 820 | 96 785 478 | 77 412 069 | 63 009 762 | 66 570 587 |
| Sum egenkapital og gjeld | 104 359 888 | 101 323 829 | 81 055 635 | 65 977 771 | 68 443 370 |
| å kr 500,00) | - | - | - | - | 276 500 |
Nøkkeltall 2021 til 2025
| Nøkkeltall | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Likviditetsgrad 1omløpsmidler / kortsiktig gjeld | 0,31▼ | 0,38 | 0,58 | 4,90 | 1,21 |
| Gjeldsgradgjeld / egenkapital | 16,32▼ | 21,33 | 21,25 | 21,23 | 35,55 |
| Totalrentabilitet(driftsresultat + finansinntekter) / gjennomsnittlig totalkapital | 7,2 %▲ | 7,0 % | 6,6 % | 4,9 % | 8,2 % |
| Driftsmargindriftsresultat / driftsinntekter | −175,6 %▼ | −22,8 % | −35,1 % | −21,3 % | −18,2 % |
| Resultatmarginårsresultat / driftsinntekter | 643,2 %▲ | 112,9 % | 113,9 % | 121,6 % | 504,2 % |
| Egenkapitalandelegenkapital / sum eiendeler | 5,8 %▲ | 4,5 % | 4,5 % | 4,5 % | 2,7 % |
Roller og styre
| Rolle | Navn | Født |
|---|---|---|
| Styrets leder | Erlend Skalleberg | 1987 |
| Revisor | TELL NORGE AS834 836 912 | - |
| Regnskapsfører | SKILLEBEKK REGNSKAP AS915 804 985 | - |
Aksjeeiere
per 31.12.2025- Erlend Skalleberg80,1 %f. 1987 · Oslo · 443 A-aksjer
- Skalleberg Eiendom AS19,9 %Arendal · 110 B-aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eier aksjer i
per 31.12.2025- Arendal Boligutvikling AS100,0 %912 277 011 · 30 000 ordinære aksjer
- Storgt 12 Grimstad AS100,0 %912 880 834 · 418 ordinære aksjer
- Storgt 18 Grimstad AS100,0 %912 880 869 · 198 ordinære aksjer
- Storgt 11 Grimstad AS100,0 %912 880 818 · 106 ordinære aksjer
- Skalleberg Invest AS100,0 %932 693 615 · 100 ordinære aksjer
- Nygaten 5 Arendal AS100,0 %919 076 380 · 100 ordinære aksjer
- 919 276 681 · 100 ordinære aksjer
- SKALLEBERG DRIFT AS100,0 %924 447 699 · 100 ordinære aksjer
- Eyde-Gården AS100,0 %931 556 533 · 100 ordinære aksjer
- Tyholmen FRG 5 AS100,0 %946 562 300 · 80 ordinære aksjer
Vis alle 15 · 5 til
- STG14 AS50,0 %933 715 671 · 50 ordinære aksjer
- Østregate i AS20,0 %941 575 846 · 20 D-aksjer
- Skalleberg Eiendom AS19,9 %917 675 449 · 110 B-aksjer
- GRIMSTAD MIN BY AS5,31 %981 490 126 · 6 ordinære aksjer
- ARENDAL BY AS0,26 %995 584 433 · 1 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.