- Org.nr.
- 930 869 147
- Telefon
- 22 86 59 00
- Adresse
- Standardveien 1, 0581 Oslo
- Hovedeier
- OBOS BBL, 100 %
Driftsresultat22,2 mill.4,6 % margin
Årsresultat164,2 mill.34,2 % margin
Egenkapital3,1 mrd.24,1 % av eiendelene
Ansatte54i Aa‑registeret
OBOS EIENDOM AS er et aksjeselskap innen utleie av egen eller leid fast eiendom, stiftet 1987.
Omsetning, fem regnskapsår
Foretaket
- Organisasjonsnummer
- 930 869 147
- Organisasjonsform
- Aksjeselskap
- Status
- Aktiv per 14.10.2026
- Stiftet
- 24.08.1987
- Registrert
- 19.02.1995
- Adresse
- Standardveien 1, 0581 Oslo
- Telefon
- 22 86 59 00
- Postadresse
- Postboks 393 Alnabru
- Kommune
- Oslo
- Næring
- 68.200 Utleie av egen eller leid fast eiendomUtleie av egen eller leid fast eiendom i Oslo (12 341)
- Aksjekapital
- 175 000 000
- Hjemmeside
- www.obosforretningsbygg.no
Underenheter
6
- OBOS EIENDOM AS AVD HOVEDKONTOR974 185 156 · OSLO56 ansatte
- OBOS EIENDOM AS AVD LAMBERSETER922 563 721 · OSLO
- OBOS EIENDOM AS AVD MANGLERUD922 563 918 · OSLO
- OBOS EIENDOM AS AVD TASTA922 564 205 · STAVANGER
- OBOS EIENDOM AS AVD TVEITA922 563 810 · OSLO
- OBOS EIENDOM AS AVD ULVEN916 917 317 · OSLO · Kjøp og salg av egen fast eiendom
Kilde: Enhetsregisteret.
Vedtektsfestet formål
Kjøpe, selge, feste eller leie eiendommer og å forestå oppføringen av bygg og driften av eiendommene. Selskapet kan gjennom stiftelse av aksjeselskaper, kjøp av aksjer/andeler eller på annen måte være interessert i andre selskaper.
Tidligere navn
- AS Obos-Forretningsbygg19.02.1995 til 30.03.1999
- OBOS FORRETNINGSBYGG AS30.03.1999 til 12.04.2019
Regnskap
Beløp i 1 000 krBeløp i kr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Leieinntekter | 431 307 000 | - | - | - | 346 389 000 |
| Andre driftsinntekter | 48 600 000 | - | - | - | 34 178 000 |
| Gevinst ved salg av eiendom | - | - | - | - | 557 000 |
| Sum driftsinntekter | 479 907 000 | 479 788 000 | 468 436 826 | - | 381 124 000 |
| Lønnskostnad | - | 65 923 000 | 55 092 096 | - | - |
| Pensjonskostnader | - | - | 5 529 612 | - | 4 820 000 |
| Andre Personalkostnader | - | - | 10 215 539 | - | 7 644 000 |
| Avskrivning på varige driftsmidler og immaterielle eiendeler | - | - | 114 967 028 | - | - |
| Nedskrivning av varige driftsmidler og immaterielle eiendeler | - | - | 20 000 000 | - | - |
| Annen driftskostnad | - | - | 28 243 961 | - | - |
| Driftskostnader eiendom | 20 053 000 | - | 26 622 407 | - | 30 265 000 |
| Reprasjon og vedlikehold | - | - | 53 100 485 | - | - |
| Lønnskostnader | 72 580 000 | - | - | - | 39 772 000 |
| Rep. og vedlikehold | 16 737 000 | - | - | - | - |
| Administrasjonskostnader | 93 309 000 | - | 54 369 181 | - | 42 733 000 |
| Gevinst ved salg eiendommer | - | - | −32 000 | - | - |
| Andre driftskostnader | 94 077 000 | - | - | - | 23 677 000 |
| Av og nedskrivninger | 160 975 000 | - | - | - | 88 613 000 |
| Rep og vedlikehold | - | - | - | - | 25 502 000 |
| Sum driftskostnader | 457 731 000 | 281 603 000 | 368 108 309 | - | 263 026 000 |
| Driftsresultat | 22 176 000 | 198 185 000 | 100 328 517 | - | 118 098 000 |
| Inntekt på investering i datterselskap | - | - | 123 986 232 | - | - |
| Inntekt på investering i tilknyttede selskaper | - | - | 16 904 926 | - | - |
| Annen renteinntekt | - | - | 209 944 | - | - |
| Annen finansinntekt | - | - | 169 297 807 | - | - |
| Utbytter og salgsgevinster | 342 600 000 | - | - | - | 434 627 000 |
| Andre finansinntekter | 152 100 000 | - | - | - | 43 210 000 |
| Sum finansinntekter | 494 700 000 | 595 211 000 | 310 398 909 | - | 477 837 000 |
| Pantegjeldsrenter | - | - | - | - | 140 977 000 |
| Annen rentekostnad | 358 028 000 | - | 222 526 377 | - | - |
| Annen finanskostnad | - | - | 59 941 417 | - | - |
| Andre finanskostnader | 42 575 000 | - | - | - | 17 321 000 |
| Sum finanskostnader | 400 603 000 | 336 321 000 | 282 467 794 | - | 158 298 000 |
| Netto finans | 94 097 000 | 258 890 000 | 27 931 115 | - | 319 539 000 |
| Resultat før skatt | 116 273 000 | 457 075 000 | 128 259 632 | - | 437 637 000 |
| Skattekostnad | −47 912 000 | 15 102 000 | −3 090 085 | - | 41 901 000 |
| Ordinært resultat etter skattekostnad | - | - | 131 349 717 | - | 395 736 000 |
| Årsresultat | 164 185 000 | 441 973 000 | 131 349 717 | - | 395 736 000 |
| Konsernbidrag | - | - | - | - | 170 224 000 |
| Avsatt til annen egenkapital | - | - | 131 349 717 | - | - |
| Ordinært utbytte | 200 000 000 | - | - | - | - |
| Avgitt konsernbidrag | 0 | - | - | - | - |
| Overført fra annen egenkapital | −35 813 000 | - | - | - | −170 224 000 |
| Overført til annen egenkapital | - | - | - | - | 395 737 000 |
| Sum overføringer og disponeringer | 164 187 000 | - | 131 349 717 | - | 395 737 000 |
| Salgsinntekt | - | 425 303 000 | 420 650 457 | - | - |
| Annen driftsinntekt | - | - | 47 786 369 | - | - |
| Eiendommer | 2 429 281 000 | - | 2 365 602 532 | - | 1 913 637 000 |
| Arbeid under utførelse | - | - | - | - | 702 475 000 |
| Tomter, bygninger o.a fast eiendom | - | - | 350 800 541 | - | - |
| Maskiner og anlegg | - | - | 28 537 360 | - | - |
| Anlegg under utførelse | 177 638 000 | - | 146 378 037 | - | - |
| Tomter, bygninger og annen fast eiendom | 342 934 000 | - | - | - | 294 668 000 |
| Driftsløsøre, inventar, verktøy, kontormaskiner og lignende | - | - | - | - | 34 907 000 |
| Maskiner og inventar | 34 623 000 | - | - | - | - |
| Sum varige driftsmidler | 2 984 476 000 | - | 2 891 318 470 | - | 2 945 687 000 |
| Investering i datterselskap | 6 848 773 000 | - | 2 973 782 407 | - | 3 330 256 000 |
| Lån til foretak i samme konsern | 1 877 765 000 | - | 3 029 187 014 | - | 2 298 593 000 |
| Investeringer i tilknyttet selskap | 474 661 000 | - | 216 668 508 | - | 204 125 000 |
| Lån til tilknyttet selskap og felles kontrollert virksomhet | 49 306 000 | - | 25 372 244 | - | 10 000 000 |
| Investeringer i aksjer og andeler | - | - | 447 325 | - | 447 000 |
| Andre fordringer | - | - | - | - | 1 500 000 |
| Andeler i sameier o.1 | 626 000 | - | - | - | - |
| Andre langsiktige fordringer | 1 216 000 | - | 1 235 980 | - | - |
| Sum finansielle anleggsmidler | 9 252 347 000 | - | 6 246 693 478 | - | 5 844 921 000 |
| Sum anleggsmidler | 12 236 823 000 | 9 128 942 000 | 9 138 011 948 | - | 8 790 608 000 |
| Varebeholdning | 27 667 000 | - | - | - | - |
| Sum varer | 27 667 000 | - | - | - | - |
| Kundefordringer | 14 040 000 | - | 18 698 433 | - | 15 834 000 |
| Andre kortsiktige fordringer | 22 303 000 | - | 42 369 411 | - | 3 336 000 |
| Konsernfordringer | 379 211 000 | - | 32 253 215 | - | 212 393 000 |
| Sum fordringer | 415 554 000 | - | 93 321 059 | - | 231 563 000 |
| Bankinnskudd, kontanter og lignende | - | - | 5 567 034 | - | 4 057 000 |
| Kontanter og kontantekvivalenter | 16 797 000 | - | - | - | - |
| Sum bankinnskudd, kontanter og lignende | 16 797 000 | - | 5 567 034 | - | 4 057 000 |
| Sum omløpsmidler | 460 018 000 | 396 941 000 | 98 888 093 | - | 235 620 000 |
| Sum eiendeler | 12 696 841 000 | 9 525 883 000 | 9 236 900 041 | - | 9 026 228 000 |
| Aksjekapital | 175 000 000 | - | 170 935 500 | - | - |
| Overkurs | 157 519 000 | - | 38 488 415 | - | 38 545 000 |
| Annen innskutt egenkapital | 483 563 000 | - | 423 100 480 | - | 423 100 000 |
| Sum innskutt egenkapital | 816 082 000 | 655 579 000 | 632 524 395 | - | 632 582 000 |
| Ford for vurderingsforskjeller | - | - | 406 532 | - | - |
| Annen egenkapital | 2 240 184 000 | - | 2 390 996 518 | - | 2 031 681 000 |
| Sum opptjent egenkapital | 2 240 184 000 | 2 686 293 000 | 2 391 403 050 | - | 2 031 681 000 |
| Sum egenkapital | 3 056 266 000 | 3 341 872 000 | 3 023 927 445 | - | 2 664 263 000 |
| Pensjonsforpliktelser | 8 878 000 | - | 7 042 468 | - | 6 664 000 |
| Utsatt skatt | 20 609 000 | - | 46 288 094 | - | 69 444 000 |
| Sum avsetninger for forpliktelser | 29 487 000 | - | 53 330 562 | - | 76 108 000 |
| Obligasjonslån | 2 903 394 000 | - | 1 983 476 617 | - | 2 549 932 000 |
| Gjeld til kredittinstitusjoner | 5 136 332 000 | - | 2 638 820 614 | - | 2 181 350 000 |
| Øvrig langsiktig gjeld | - | - | 880 614 103 | - | 1 174 471 000 |
| Annen langsiktig gjeld | 25 478 000 | - | - | - | - |
| Sum annen langsiktig gjeld | 8 065 204 000 | - | 5 502 911 334 | - | 5 905 753 000 |
| Sum langsiktig gjeld | 8 094 691 000 | 4 739 341 000 | 5 556 241 896 | - | 5 981 861 000 |
| Leverandørgjeld | 69 157 000 | - | 25 977 705 | - | 42 505 000 |
| Betalbar skatt | 0 | - | 816 258 | - | 493 000 |
| Skyldig offentlige avgifter | - | - | 17 475 879 | - | - |
| Skyldige offentlige avgifter | 6 510 000 | - | - | - | 11 133 000 |
| Gjeld til foretak i samme konsern | 306 679 000 | - | - | - | - |
| Annen kortsiktig gjeld | 76 907 000 | - | 83 898 637 | - | 58 385 000 |
| Sum kortsiktig gjeld | 1 545 885 000 | 1 444 668 000 | 656 730 698 | - | 380 105 000 |
| Sum gjeld | 9 640 576 000 | 6 184 009 000 | 6 212 972 594 | - | 6 361 966 000 |
| Sum egenkapital og gjeld | 12 696 842 000 | - | 9 236 900 039 | - | 9 026 229 000 |
| Minoritetsinteresser | - | - | - | - | 3 816 000 |
| Selskapskapital | - | - | 170 936 000 | - | 170 937 000 |
| Langsiktig ikke- rentebærende gjeld | - | - | 36 172 000 | - | 51 714 000 |
| Langsiktig rentebærende gjeld | - | - | 4 342 260 000 | - | 5 541 978 000 |
| Langsiktig konserngjeld | 0 | - | - | - | - |
| Langsiktig ikke rentebærende gjeld | 56 812 000 | - | - | - | - |
| Kortsiktig konserngjeld | 216 994 000 | - | 522 677 887 | - | 267 589 000 |
| Husleieforskudd | - | - | 5 884 332 | - | - |
| Kortsiktig ikke rentebærenende gjeld | 285 363 000 | - | - | - | - |
| OBOS konsernet | 4 773 000 | - | - | - | - |
| Kortsiktig rentebærende gjeld | 1 091 295 000 | - | 2 010 799 000 | - | 625 510 000 |
| Kortsiktig ikke rentebærende gjeld | - | - | 114 587 000 | - | 75 813 000 |
Nøkkeltall 2021 til 2025
| Nøkkeltall | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Likviditetsgrad 1omløpsmidler / kortsiktig gjeld | 0,30▲ | 0,27 | 0,15 | - | 0,62 |
| Gjeldsgradgjeld / egenkapital | 3,15▲ | 1,85 | 2,05 | - | 2,39 |
| Totalrentabilitet(driftsresultat + finansinntekter) / gjennomsnittlig totalkapital | 4,7 %▼ | 8,5 % | 4,4 % | - | 6,6 % |
| Driftsmargindriftsresultat / driftsinntekter | 4,6 %▼ | 41,3 % | 21,4 % | - | 31,0 % |
| Resultatmarginårsresultat / driftsinntekter | 34,2 %▼ | 92,1 % | 28,0 % | - | 103,8 % |
| Egenkapitalandelegenkapital / sum eiendeler | 24,1 %▼ | 35,1 % | 32,7 % | - | 29,5 % |
Per ansatt 2025
- Omsetning per ansatt, kroner
- 8 887 167
- Resultat per ansatt, kroner
- 410 667
Driftsmargin mot tre navngitte selskaper
OBOS EIENDOM AS4,6 %
479,9 mill. 54 ansatte 2025
0 %255075100
OBOS EIENDOM AS4,6 % 479,9 mill.54 ansatte 2025
OLAV THON STIFTELSEN98,7 % 3 523,8 mill.1 til 4 ansatte 2025
FERNCLIFF TIH AS99,2 % 1 439,2 mill.1 til 4 ansatte 2025
Ferncliff Holding AS99,8 % 1 390,8 mill.ansatte ikke oppgitt 2025
0 %255075100
De tre andre er de største selskapene i næringskode 68.200.
Roller og styre
| Rolle | Navn | Født |
|---|---|---|
| Daglig leder | Nils Morten Bøhler | 1963 |
| Styrets leder | Marianne Gjertsen Ebbesen | 1972 |
| Styremedlem | Trond Stabekk | 1973 |
| Revisor | KPMG AS935 174 627 | - |
| Regnskapsfører | OBOS BBL937 052 766 | - |
Aksjeeiere
per 31.12.2025- OBOS BBL100,0 %Oslo · 1 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eierstruktur
- OBOS BBL
- BWG HOMES AS100,0 %
- OBOS NYE HJEM AS100,0 %
- OBOS NETT AS100,0 %
- OBOS AKSJEINVESTERINGER AS100,0 %
- Obos-Banken AS100,0 %
- OBOS SAMFUNNSARENA AS100,0 %
- MORTENSRUD TOMT 2 AS100,0 %
- MORTENSRUD TOMT 3 AS100,0 %
- MORTENSRUD TOMT 5 AS100,0 %
- MORTENSRUD TOMT 1 AS100,0 %
- MORTENSRUD TOMT 4 AS100,0 %
- OBOS PROSJEKT AS100,0 %
- OBOS FELLESKOST AS100,0 %
- Hammersborg Inkasso AS100,0 %
- OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS100,0 %
- HAMAR UTLEIEBOLIGER AS100,0 %
- FLYTÅRNET ØST AS100,0 %
- OBOS NÆRKONTOR AS100,0 %
- OXENØEN TOMT 6 AS100,0 %
- FLYTÅRNET VEST TOMT 1 AS100,0 %
- FLYTÅRNET VEST NÆRING AS100,0 %
- FLYTÅRNET VEST TOMT 2 AS100,0 %
- FLYTÅRNET VEST TOMT 3 AS100,0 %
- EXACT EIENDOMSMEGLERE AS100,0 %
- OBOS FORNEBU AS100,0 %
- OBOS DANMARK AS100,0 %
- SOLON EIENDOM HOLDING AS75,0 %
- AS ALDERSBOLIGER FOR LÆGER52,0 %
- OBOS EIENDOM AS100,0 %
- Smeltedigelen 1 AS100,0 %
- Freserveien 1 AS100,0 %
- KB Næring AS100,0 %
- Turbinveien 2-4 AS100,0 %
- Turbinveien 32 AS100,0 %
- Christiesgate 5-7 AS100,0 %
- Arbeidergata 4 AS100,0 %
- Oslogarasjene AS100,0 %
- CONSTRUCTION CITY EIENDOM AS100,0 %
- ULVEN AS100,0 %
- Hospitalet AS100,0 %
- TASTA SENTER AS100,0 %
- Haugenstua Senter AS100,0 %
- Storbergen Boligutleie AS100,0 %
- CONSTRUCTION CITY EVENT OG MEDIA AS100,0 %
- Sandaker Senter AS100,0 %
- Collektivet AS100,0 %
- Driftig Eiendomsservice AS100,0 %
- OE DISPONIBEL 3 AS100,0 %
- Skolegata Brekstad AS100,0 %
- OBOS VETLANDSVEIEN 68 AS100,0 %
- Boligtomt Bogerud AS100,0 %
- Grasveien AS100,0 %
- Byggveien 4 AS100,0 %
- EDVARD MUNCHS VEI 47-51 AS100,0 %
- Heimdalsgata 19-21 AS100,0 %
- ULVENVEIEN 91 A2 AS100,0 %
- KRISTIANSANDS GATE 2 AS100,0 %
- Rustadgrenda 2 AS100,0 %
Eierandeler over 50 %. Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eier aksjer i
per 31.12.2025- Smeltedigelen 1 AS100,0 %920 764 452 · 119 079 315 ordinære aksjer
- Freserveien 1 AS100,0 %916 327 129 · 85 460 596 ordinære aksjer
- KB Næring AS100,0 %995 668 505 · 33 273 760 ordinære aksjer
- Turbinveien 2-4 AS100,0 %929 810 791 · 14 658 495 ordinære aksjer
- Turbinveien 32 AS100,0 %929 810 783 · 5 638 499 ordinære aksjer
- Christiesgate 5-7 AS100,0 %821 667 232 · 5 530 177 ordinære aksjer
- Arbeidergata 4 AS100,0 %923 365 346 · 3 385 222 ordinære aksjer
- Oslogarasjene AS100,0 %979 475 500 · 600 886 ordinære aksjer
- CONSTRUCTION CITY EIENDOM AS100,0 %921 279 108 · 472 835 ordinære aksjer
- ULVEN AS100,0 %989 146 726 · 422 835 ordinære aksjer
Vis alle 36 · 26 til
- Hospitalet AS100,0 %894 295 732 · 421 000 ordinære aksjer
- TASTA SENTER AS100,0 %994 295 705 · 190 000 ordinære aksjer
- Haugenstua Senter AS100,0 %995 258 056 · 100 000 ordinære aksjer
- Storbergen Boligutleie AS100,0 %974 444 240 · 3 500 ordinære aksjer
- 935 070 465 · 1 000 ordinære aksjer
- Sandaker Senter AS100,0 %935 068 649 · 1 000 ordinære aksjer
- Collektivet AS100,0 %827 645 192 · 1 000 ordinære aksjer
- Driftig Eiendomsservice AS100,0 %932 897 369 · 1 000 ordinære aksjer
- OE DISPONIBEL 3 AS100,0 %932 901 064 · 1 000 ordinære aksjer
- Skolegata Brekstad AS100,0 %923 142 673 · 100 ordinære aksjer
- OBOS VETLANDSVEIEN 68 AS100,0 %916 348 886 · 100 ordinære aksjer
- Boligtomt Bogerud AS100,0 %816 349 052 · 100 ordinære aksjer
- Grasveien AS100,0 %936 017 541 · 1 ordinære aksjer
- Byggveien 4 AS100,0 %936 017 525 · 1 ordinære aksjer
- EDVARD MUNCHS VEI 47-51 AS100,0 %927 058 642 · 1 ordinære aksjer
- Heimdalsgata 19-21 AS100,0 %927 058 634 · 1 ordinære aksjer
- ULVENVEIEN 91 A2 AS100,0 %924 783 346 · 1 ordinære aksjer
- KRISTIANSANDS GATE 2 AS100,0 %927 058 693 · 1 ordinære aksjer
- Rustadgrenda 2 AS100,0 %936 017 533 · 1 ordinære aksjer
- Aasegården AS50,0 %988 896 756 · 75 500 ordinære aksjer
- Youngstorget Eiendom AS50,0 %982 724 643 · 51 100 ordinære aksjer
- Standardveien 28 AS50,0 %927 689 987 · 500 ordinære aksjer
- 920 039 790 · 120 ordinære aksjer
- OXENØEN BRUK HOLDING AS50,0 %934 218 434 · 50 ordinære aksjer
- 925 556 971 · 980 ordinære aksjer
- AS Etterstadgarasjene33,6 %930 775 622 · 50 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.