- Org.nr.
- 933 516 296
- Telefon
- 23 13 70 00
- Adresse
- Silurveien 2, 0380 Oslo
- Hovedeier
- Selvaag AS, 99,6 %
Driftsresultat−55,5 mill.
Årsresultat−88,5 mill.
Egenkapital2 mrd.47,1 % av eiendelene
Ansatte24i Aa‑registeret
Selvaag Eiendom AS er et aksjeselskap innen utleie av egen eller leid fast eiendom, stiftet 1982.
Omsetning, fem regnskapsår
Foretaket
- Organisasjonsnummer
- 933 516 296
- Organisasjonsform
- Aksjeselskap
- Status
- Aktiv per 14.10.2026
- Stiftet
- 10.12.1982
- Registrert
- 19.02.1995
- Adresse
- Silurveien 2, 0380 Oslo
- Telefon
- 23 13 70 00
- Postadresse
- Postboks 33 Øvre Ullern
- Kommune
- Oslo
- Næring
- 68.200 Utleie av egen eller leid fast eiendomUtleie av egen eller leid fast eiendom i Oslo (12 343)
- Aksjekapital
- 405 000 000
- Hjemmeside
- www.selvaageiendom.no
Underenheter
1
- Selvaag Eiendom AS975 841 510 · OSLO23 ansatte
Kilde: Enhetsregisteret.
Vedtektsfestet formål
Handel, skipsfart, entreprenørvirksomhet, forvaltning og bestyrelse av fast eiendom, samt deltagelse i andre selskaper ved aksje- innskudd eller på annen måte.
Regnskap
Beløp i 1 000 krBeløp i kr
| Post | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Sum driftsinntekter | 3 013 000 | 2 826 000 | 2 535 000 | 2 553 000 | 682 000 |
| Kostnad solgte varer | 4 272 000 | 3 697 000 | 3 715 000 | 4 031 000 | - |
| Brutto resultat | −1 259 000 | −871 000 | −1 180 000 | −1 478 000 | - |
| Administrative kostnader | 54 231 000 | 44 165 000 | 32 405 000 | 39 860 000 | - |
| Driftsresultat | −55 490 000 | −45 036 000 | −33 585 000 | −41 338 000 | −32 217 000 |
| Inntekt på investering i datterselskap og tilknyttet selskap | 0 | 0 | 8 019 000 | 128 341 000 | - |
| Inntekt på andre investeringer | 0 | 0 | −2 681 000 | −5 391 000 | - |
| Annen finansinntekt | 355 000 | 267 000 | 4 387 000 | 120 910 000 | - |
| Annen finanskostnad | 58 280 000 | 52 407 000 | 53 417 000 | 57 121 000 | - |
| Netto finans | −57 925 000 | −52 140 000 | −43 692 000 | 186 739 000 | - |
| Ordinært resultat før skattekostand | −113 415 000 | −97 176 000 | −77 277 000 | 145 401 000 | - |
| Skattekostand på ordinært resultat | −24 933 000 | −21 351 000 | −18 018 000 | 4 330 000 | - |
| Ordinært resultat etter skattekostnad | −88 482 000 | −75 825 000 | −59 259 000 | 141 071 000 | - |
| Årsresultat | −88 482 000 | −75 825 000 | −59 259 000 | 141 071 000 | 529 258 000 |
| Årsresultat etter minoritetsinteresser | - | −75 825 000 | - | - | - |
| Totalresultat | - | −75 825 000 | - | - | - |
| Utbytte | 16 306 000 | 1 355 000 | 37 906 000 | 75 154 000 | - |
| Overføringer til/fra annen egenkapital | −104 788 000 | −77 180 000 | −97 165 000 | 65 917 000 | - |
| Sum overføringer og disponeringer | −88 482 000 | −75 825 000 | −59 259 000 | 141 071 000 | - |
| Konsesjoner, patenter, lisenser, varemerker og lignende rettigheter | 214 000 | 580 000 | 947 000 | 1 449 000 | - |
| Utsatt skattefordel | 80 702 000 | 55 770 000 | 37 222 000 | 19 226 000 | - |
| Sum immaterielle eiendeler | 80 916 000 | 56 350 000 | 38 169 000 | 20 675 000 | - |
| Tomter, bygninger og annen fast eiendom | 623 000 | 930 000 | 1 139 000 | 1 045 000 | - |
| Sum varige driftsmidler | 623 000 | 930 000 | 1 139 000 | 1 045 000 | - |
| Investeringer i datterselskap | 3 056 122 000 | 3 056 122 000 | 3 037 203 000 | 2 998 813 000 | - |
| Lån til foretak i samme konsern | 205 477 000 | 738 084 000 | 719 357 000 | 559 239 000 | - |
| Investering i aksjer og andeler | 9 593 000 | 9 885 000 | 11 602 000 | 11 894 000 | - |
| Andre fordringer | 6 300 000 | 5 792 000 | 3 499 000 | 3 394 000 | - |
| Sum finansielle anleggsmidler | 3 277 492 000 | 3 809 883 000 | 3 771 661 000 | 3 573 340 000 | - |
| Sum anleggsmidler | 3 359 031 000 | 3 867 163 000 | 3 810 969 000 | 3 595 060 000 | 4 153 666 000 |
| Kundefordringer | 445 000 | 255 000 | 186 000 | 115 000 | - |
| Konsernfordringer | 770 684 000 | 577 036 000 | 548 797 000 | 634 914 000 | - |
| Sum fordringer | 776 946 000 | 584 230 000 | 554 995 000 | 657 687 000 | - |
| Markedsbaserte aksjer | 28 229 000 | 28 229 000 | 28 180 000 | 0 | - |
| Sum investeringer | 28 229 000 | 28 229 000 | 28 180 000 | 0 | - |
| Bankinnskudd, kontanter og lignende | 52 467 000 | 42 164 000 | 90 438 000 | 59 787 000 | - |
| Sum Bankinnskudd, kontanter og lignende | 52 467 000 | 42 164 000 | 90 438 000 | 59 787 000 | - |
| Sum omløpsmidler | 857 642 000 | 654 623 000 | 673 613 000 | 717 474 000 | 235 243 000 |
| Sum eiendeler | 4 216 673 000 | 4 521 786 000 | 4 484 582 000 | 4 312 534 000 | 4 388 909 000 |
| Selskapskapital | 405 000 000 | 405 000 000 | 405 000 000 | 405 000 000 | - |
| Beholdning av egne aksjer | - | - | −207 000 | −207 000 | - |
| Overkurs | 136 512 000 | 136 512 000 | 136 512 000 | 136 512 000 | - |
| Annen innskutt egenkapital | 228 524 000 | 228 524 000 | 228 524 000 | 228 524 000 | - |
| Sum innskutt egenkapital | 770 036 000 | 770 036 000 | 769 829 000 | 769 829 000 | 770 036 000 |
| Annen egenkapital | 1 214 385 000 | 1 320 164 000 | 1 397 203 000 | 1 495 959 000 | - |
| Sum opptjent egenkapital | 1 214 385 000 | 1 320 164 000 | 1 397 203 000 | 1 495 959 000 | 1 432 932 000 |
| Sum egenkapital | 1 984 421 000 | 2 090 200 000 | 2 167 032 000 | 2 265 788 000 | 2 202 968 000 |
| Gjeld til kredittinstitusjoner | 2 063 600 000 | 2 262 600 000 | 2 087 600 000 | 1 795 314 000 | - |
| Langsiktig konserngjeld | 1 117 000 | 1 763 000 | 875 000 | 0 | - |
| Øvrig langsiktig gjeld | 4 002 000 | 20 012 000 | 36 022 000 | 52 032 000 | - |
| Sum annen langsiktig gjeld | 2 068 719 000 | 2 284 375 000 | 2 124 497 000 | 1 847 346 000 | - |
| Sum langsiktig gjeld | 2 068 719 000 | 2 284 375 000 | 2 124 497 000 | 1 847 346 000 | 1 971 608 000 |
| Leverandørgjeld | 18 129 000 | 15 792 000 | 3 002 000 | 3 146 000 | - |
| Betalbar skatt | 0 | 0 | 0 | 0 | - |
| Skyldige offentlige avgifter | 3 825 000 | 3 617 000 | 2 192 000 | 2 432 000 | - |
| Kortsiktig konserngjeld | 120 318 000 | 111 785 000 | 175 679 000 | 176 372 000 | - |
| Annen kortsiktig gjeld | 21 260 000 | 16 017 000 | 12 180 000 | 17 451 000 | - |
| Sum kortsiktig gjeld | 163 532 000 | 147 211 000 | 193 053 000 | 199 401 000 | 214 333 000 |
| Sum gjeld | 2 232 251 000 | 2 431 586 000 | 2 317 550 000 | 2 046 747 000 | 2 185 941 000 |
| Sum egenkapital og gjeld | 4 216 672 000 | 4 521 786 000 | 4 484 582 000 | 4 312 535 000 | - |
| Minoritetsinteresser | - | - | - | 44 966 000 | - |
| Utsatt skatt | 374 211 000 | 388 329 000 | 392 557 000 | 389 706 000 | - |
| Sum avsetninger for forpliktelser | 374 211 000 | 388 329 000 | 392 557 000 | 389 706 000 | - |
Nøkkeltall 2021 til 2025
| Nøkkeltall | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Likviditetsgrad 1omløpsmidler / kortsiktig gjeld | 5,24▲ | 4,45 | 3,49 | 3,60 | 1,10 |
| Gjeldsgradgjeld / egenkapital | 1,12▼ | 1,16 | 1,07 | 0,90 | 0,99 |
| Totalrentabilitet(driftsresultat + finansinntekter) / gjennomsnittlig totalkapital | −1,3 %▼ | −1,0 % | −0,8 % | −1,0 % | −0,7 % |
| Driftsmargindriftsresultat / driftsinntekter | −1 841,7 %▼ | −1 593,6 % | −1 324,9 % | −1 619,2 % | −4 723,9 % |
| Resultatmarginårsresultat / driftsinntekter | −2 936,7 %▼ | −2 683,1 % | −2 337,6 % | 5 525,7 % | 77 603,8 % |
| Egenkapitalandelegenkapital / sum eiendeler | 47,1 %▲ | 46,2 % | 48,3 % | 52,5 % | 50,2 % |
Per ansatt 2025
- Omsetning per ansatt, kroner
- 125 542
- Resultat per ansatt, kroner
- −2 312 083
Roller og styre
| Rolle | Navn | Født |
|---|---|---|
| Daglig leder | Mona Amalie Aarebrot Tangen | 1968 |
| Styrets leder | Gunnar Frederik Selvaag | 1975 |
| Styremedlem | Thomas Mowinckel Frogner | 1970 |
| Styremedlem | Gunnar Gehrken Bøyum | 1956 |
| Styremedlem | Mari Helen Gulsvik | 1976 |
| Styremedlem | Nina Cathrin Hage | 1978 |
| Revisor | PRICEWATERHOUSECOOPERS AS987 009 713 | - |
Aksjeeiere
per 31.12.2025- Selvaag AS99,6 %Oslo · 448 170 ordinære aksjer
- AM OPPSTART AS0,11 %Oslo · 484 ordinære aksjer
- BASIA GAAVLES AS0,11 %Jar · 484 ordinære aksjer
- Marhema AS0,11 %Oslo · 484 ordinære aksjer
- Ajskrede Invest AS0,08 %Oslo · 378 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eierstruktur
- Selvaag AS
- Selvaag Utleiebolig AS100,0 %
- SJØ AS100,0 %
- AS Selvaag Invest100,0 %
- EKELY HOLDING AS100,0 %
- VALLEFJELLET TOMT AS100,0 %
- Sealbay AS100,0 %
- Selvaag Fellestjenester AS100,0 %
- SELVAAG BY AS54,7 %
- SELVAAG BOLIG ASA53,5 %
- Selvaag Eiendom AS99,6 %
- Lørenlunden Næring AS100,0 %
- LØREN TORG NÆRING AS100,0 %
- LØREN LEIR AS100,0 %
- Strandveien 12 AS100,0 %
- Maridalsveien 323 AS100,0 %
- Maridalsveien 319-321 AS100,0 %
- Silurveien Næringsbygg AS100,0 %
- PETER MØLLERS VEI 37 AS100,0 %
- DRONNINGENS GATE 13 OSLO AS100,0 %
- Lørenhagen Næring AS100,0 %
- FJELLHAMARVEIEN 44C AS100,0 %
- KJELLER VEST 7 AS100,0 %
- LØREN PARKERING AS100,0 %
- Fjeldbo Logistikk AS100,0 %
- Fjellbovegen 13 Holding AS100,0 %
- TJUVHOLMEN F8 NÆRING AS100,0 %
- TJUVHOLMEN F7 NÆRING AS100,0 %
- TJUVHOLMEN F2 NÆRING AS100,0 %
- TJUVHOLMEN F3 NÆRING AS100,0 %
- TJUVHOLMEN F1-N NÆRING AS100,0 %
- TJUVHOLMEN F1-S NÆRING AS100,0 %
- Tjuvholmen Parkering AS100,0 %
- Tjuvholmen Energi AS100,0 %
- DG 13 Entreprenør AS100,0 %
- Gregers Kvartal Næring AS100,0 %
- DG 13 Holding AS100,0 %
- DRONNINGENS GATE 13 BOLIG AS100,0 %
- DRONNINGENS GATE 13 FRONTBYGGET AS100,0 %
- PETER MØLLERS VEI 2 AS100,0 %
- Tjuvholmen Båthavn AS100,0 %
- OLAV SELVAAGS PLASS 5 AS100,0 %
- Lørenveien 38 AS100,0 %
- Selvaag Eiendom Parkering AS100,0 %
- Selvaag Eiendom Tomter AS100,0 %
Eierandeler over 50 %. Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.
Eier aksjer i
per 31.12.2025- Lørenlunden Næring AS100,0 %998 699 983 · 3 030 000 ordinære aksjer
- LØREN TORG NÆRING AS100,0 %998 700 043 · 3 030 000 ordinære aksjer
- LØREN LEIR AS100,0 %998 700 000 · 3 030 000 ordinære aksjer
- Strandveien 12 AS100,0 %994 887 270 · 1 000 000 ordinære aksjer
- Maridalsveien 323 AS100,0 %990 637 156 · 373 814 ordinære aksjer
- Maridalsveien 319-321 AS100,0 %990 589 739 · 100 000 ordinære aksjer
- Silurveien Næringsbygg AS100,0 %991 060 006 · 60 700 ordinære aksjer
- PETER MØLLERS VEI 37 AS100,0 %923 477 748 · 30 000 ordinære aksjer
- DRONNINGENS GATE 13 OSLO AS100,0 %982 422 116 · 11 520 ordinære aksjer
- Lørenhagen Næring AS100,0 %996 684 636 · 3 000 ordinære aksjer
Vis alle 37 · 27 til
- FJELLHAMARVEIEN 44C AS100,0 %998 581 958 · 2 600 ordinære aksjer
- KJELLER VEST 7 AS100,0 %988 963 852 · 2 000 ordinære aksjer
- LØREN PARKERING AS100,0 %988 139 203 · 1 500 ordinære aksjer
- Fjeldbo Logistikk AS100,0 %994 881 906 · 1 500 ordinære aksjer
- Fjellbovegen 13 Holding AS100,0 %923 640 959 · 1 000 ordinære aksjer
- TJUVHOLMEN F8 NÆRING AS100,0 %994 286 145 · 200 ordinære aksjer
- TJUVHOLMEN F7 NÆRING AS100,0 %994 286 021 · 200 ordinære aksjer
- TJUVHOLMEN F2 NÆRING AS100,0 %987 658 681 · 200 ordinære aksjer
- TJUVHOLMEN F3 NÆRING AS100,0 %988 419 958 · 200 ordinære aksjer
- TJUVHOLMEN F1-N NÆRING AS100,0 %988 420 018 · 200 ordinære aksjer
- TJUVHOLMEN F1-S NÆRING AS100,0 %988 420 050 · 200 ordinære aksjer
- Tjuvholmen Parkering AS100,0 %986 295 518 · 150 ordinære aksjer
- Tjuvholmen Energi AS100,0 %989 903 373 · 150 ordinære aksjer
- DG 13 Entreprenør AS100,0 %933 994 759 · 100 ordinære aksjer
- Gregers Kvartal Næring AS100,0 %933 599 876 · 100 ordinære aksjer
- DG 13 Holding AS100,0 %933 994 708 · 100 ordinære aksjer
- DRONNINGENS GATE 13 BOLIG AS100,0 %933 994 732 · 100 ordinære aksjer
- 933 994 996 · 100 ordinære aksjer
- PETER MØLLERS VEI 2 AS100,0 %915 595 146 · 100 ordinære aksjer
- Tjuvholmen Båthavn AS100,0 %897 023 792 · 100 ordinære aksjer
- OLAV SELVAAGS PLASS 5 AS100,0 %888 420 142 · 100 ordinære aksjer
- Lørenveien 38 AS100,0 %924 537 272 · 1 ordinære aksjer
- Selvaag Eiendom Parkering AS100,0 %924 537 329 · 1 ordinære aksjer
- Selvaag Eiendom Tomter AS100,0 %924 537 264 · 1 ordinære aksjer
- ABILDSØ GÅRD AS29,1 %979 837 895 · 41 049 B-aksjer
- 923 640 517 · 65 ordinære aksjer
- ENTRA ASA0,13 %999 296 432 · 244 195 ordinære aksjer
Kilde: Skatteetatens aksjonærregister.